Отглеждане на нужди от апартаменти в района на Барним: Нови сгради спешно са необходими!

Отглеждане на нужди от апартаменти в района на Барним: Нови сгради спешно са необходими!

В района на Барним има големи предизвикателства в района на жилищното строителство. Текущият анализ на Института PESTEL показва, че до 2028 г. до 2028 г. ще са необходими около 1490 нови апартамента. Това е необходимо за фиксиране на съществуващия дефицит от около 1 940 липсващи апартамента и също така да се замени сградите за стареене след войната. Матиас Гюнтер от Института Pestel подчертава, че има спад в новата сграда и определя сегашния пазар като "парализиране".

През първите пет месеца на текущата година само 510 нови апартамента бяха одобрени в района на Барним, в сравнение с 652 разрешителни за същия период на предходната година. Това представлява спад от 22 процента и показва тревожно развитие в желанието за създаване на ново жилищно пространство. Прогнозата показва, че изпълнените строителни проекти няма да са достатъчни, за да задоволят много голямото търсене.

свободно място като част от проблема

Друг аспект, който затяга проблема с жилищата в района на Барним, е големият брой празни апартаменти. Според настоящите данни за преброяването около 3520 апартамента не се използват, което прави около 3,6 процента от общия жилищен фонд. По -специално, 2060 от тези апартаменти са празни повече от година, което е 58 процента от свободното място. Много от тези обекти се нуждаят от обновяване и се нуждаят от значителни инвестиции, за да бъдат отдадени под наем отново.

Защо толкова голяма част от апартаментите остават празни? Често собствениците се страхуват от разходите и риска от обновяване. Те могат да бъдат намерени в областта на напрежението между неясни политически насоки и нарастващите изисквания относно защитата на климата. В допълнение, споровете за наследяване и междуличностните взаимоотношения между наемодателите и наемателите съпоставят новия договор за наем. Фактът, че определено ниво на жилище е необходимо, за да се активират теми като движения и ремонти, често се пренебрегва. По принцип около 3 процента от жилищните акции трябва да останат на разположение, за да се осигури здравословен пазар на жилища. Но в действителност виждаме заседнала система.

Политически искания и финансиране

Институтът PESTEL извършва регионалния анализ от името на Федералната асоциация на немските сградни глупаци (BDB). Президентът на BDB, Катарина Мецгер, вижда „Бил за момиче на млякото“ в настоящата ситуация. Според тях интересите на политическите решения трябва да бъдат адресирани прагматично. „Изградете по -лесно и по -евтино, без да засягате живия комфорт“ трябва да е целта да се противодейства на жилищната сграда.

Месар критикува недостатъчната държавна подкрепа за социалните жилища. Според вашата оценка е необходимо годишно финансиране от най -малко 12 милиарда евро, докато федералното правителство осигурява само 3,5 милиарда евро за 2025 г. В допълнение, федералното правителство подкрепя социалните жилища с по -малко от 22 милиарда евро до 2028 г., което е напълно недостатъчно в очите.

Драматичен спад в жилищната индустрия вече се появява. Много строителни компании са намалили капацитета си и са застояли броя на новопостроените апартаменти. Производителите на строителни материали намаляват производствения си капацитет или близки работи. Последиците са очевидно забележими: загубата на специалисти може допълнително да дестабилизира индустрията, което Германия не може да направи в настоящата ситуация.

спешна обжалване

Отрицателното взаимодействие на липсата на жилища и намаляващата нова сграда може да има сериозни последици за обществото, предупреждава Мецгер: „Когато хората търсят апартамент в продължение на месеци, има негодувание и социално напрежение“. Следователно се изисква натискът върху политическите решения да разработят устойчиви решения, които отново засилват строителството на жилища. В противен случай съществува риск от порочен кръг от пропаст в жилищата и икономически спад в строителния сектор.

Предистория за ситуацията на пазара на жилища в окръг Barnim

Ситуацията на пазара на жилища в района на Барним не трябва да се счита за изолирана, а отразява по -всеобхватни социални и икономически тенденции. В цялата Федерална република Германия наблюдаваме значително увеличение на търсенето на жилища, особено в регионите, близки до градската и столичната зона. Фактори като урбанизация, демографски промени и увеличаване на разликите в доходите допринасят за затягане на недостига на жилища. В контекста на Barnim това търсене е допълнително засилено от имиграцията както от чужбина, така и от други селски райони, където хората търсят по -добри условия на живот.

Изключителен проблем е недостигът на наличните строителни запаси. Потенциалните строителни зони често не са в публична собственост или са обект на продължителни процеси на одобрение и правни препятствия. Това допринася за забавяне на новата сграда и води до факта, че съществуващите апартаменти не могат да бъдат реновирани с необходимите темпове.

Текуща статистика за ситуацията на пазара на жилища

Анализът на Института Pestel предлага някои тревожни статистически данни, които илюстрират спешността на проблема. В момента около 1940 апартамента липсват в района на Барним, което оказва значителен натиск върху пазара. Прогнозата изисква изграждането на около 1490 нови апартамента годишно през следващите години, за да се отстрани препятствието. През първите пет месеца на текущата година обаче бяха предоставени само 510 нови разрешителни за строеж, което представлява намаление с 22 процента в сравнение с предходната година.

Тези цифри са не само важни за местната политика, но и илюстрират необходимостта от всеобхватни мерки за отстраняване на липсата на жилища и за предотвратяване на бъдещо социално напрежение, което може да бъде резултат от недостига на жилища.

Икономически ефекти от жилищното строителство

Ситуацията в жилищата има далеч икономически последици. Изграждането на апартаменти не само стимулира местната икономика чрез създаване на работни места в строителния и занаятчийския сектор, но също така завладява други индустрии, включително търговията на дребно, услугите и индустрията за недвижими имоти. Въпреки това, нарастващата несигурност и спада в новата сграда също носят риск от повишена безработица в тези сектори.

Например, Katharina Metzger от Федералната асоциация на немската търговия с строителни материали, отчетена за вече забележимите ефекти: много компании в строителната индустрия са принудени да намалят капацитета или дори да затворят работата, което води до съкращаване на работни места и застрашава квалифицираните работници в Германия.

Политически измерения на жилищната политика

Политическата рамка играе решаваща роля за развитието на жилищния пазар. Дебатът относно регулациите, нормите и програмите за финансиране показва, че ясната и надеждна политика на собствениците на жилища е от съществено значение. Матиас Гюнтер от Института Pestel подчертава, че несигурността във връзка с бъдещите изисквания за защита на климата попречи на много инвеститори да привеждат апартаменти, които се нуждаят от обновяване.

Необходимите промени включват де -буреократизиране на строителните процеси и създаването на стабилен политически курс, който предлага стимули за новата сграда и обновяване. Условията на финансовата рамка също са от решаващо значение, тъй като настоящото финансиране е силно под необходимата сума, което прави изпълнението на необходимите проекти значително по -трудно.

Проблемът на жилищния пазар в Barnim следователно е не само местно предизвикателство, но също така изисква координирани политически усилия на различни нива, за да се премахне трайно недостигът на жилища и нейните последици и да се създаде устойчива среда на живот.