Οι αναπτυσσόμενες ανάγκες διαμερισμάτων στην περιοχή Barnim: Τα νέα κτίρια χρειάζονται επειγόντως!

Οι αναπτυσσόμενες ανάγκες διαμερισμάτων στην περιοχή Barnim: Τα νέα κτίρια χρειάζονται επειγόντως!

Στην περιοχή Barnim, υπάρχουν σημαντικές προκλήσεις στον τομέα της κατασκευής κατοικιών. Μια τρέχουσα ανάλυση του Ινστιτούτου Pestel δείχνει ότι περίπου 1.490 νέα διαμερίσματα θα χρειαστούν ετησίως μέχρι το 2028. Αυτό είναι απαραίτητο για να διορθωθεί το υπάρχον έλλειμμα περίπου 1.940 διαμερισμάτων που λείπουν και επίσης να αντικατασταθούν τα γήρανση μετά τα κτίρια. Ο Matthias Günther από το Ινστιτούτο Pestel υπογραμμίζει ότι υπάρχει μείωση του νέου κτιρίου και ονομάζει την τρέχουσα αγορά ως "παραλύσεις".

Κατά τους πρώτους πέντε μήνες του τρέχοντος έτους, μόνο 510 νέα διαμερίσματα εγκρίθηκαν στην περιοχή Barnim, σε σύγκριση με 652 άδειες την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Αυτό αντιπροσωπεύει μείωση του 22 % και δείχνει μια ανησυχητική εξέλιξη στην προθυμία να δημιουργηθεί νέος χώρος διαβίωσης. Η πρόβλεψη δείχνει ότι τα υλοποιημένα κατασκευαστικά έργα δεν θα επαρκούν για την κάλυψη της πολύ υψηλής ζήτησης.

κενή θέση ως μέρος του προβλήματος

Μια άλλη πτυχή που σφίγγει το πρόβλημα στέγασης στην περιοχή Barnim είναι ο μεγάλος αριθμός κενών διαμερισμάτων. Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία απογραφής, περίπου 3.520 διαμερίσματα δεν χρησιμοποιούνται, γεγονός που καθιστά περίπου το 3,6 % του συνολικού αποθέματος κατοικιών. Συγκεκριμένα, 2.060 από αυτά τα διαμερίσματα ήταν κενά για περισσότερο από ένα χρόνο, το οποίο είναι 58 τοις εκατό της κενής θέσης. Πολλά από αυτά τα αντικείμενα χρειάζονται ανακαίνιση και χρειάζονται σημαντικές επενδύσεις για να ενοικιαστούν ξανά.

Γιατί ένα τέτοιο υψηλό ποσοστό διαμερισμάτων παραμένει άδειο; Συχνά, οι ιδιοκτήτες φοβούνται το κόστος και τον κίνδυνο ανακαίνισης. Μπορούν να βρεθούν στον τομέα της έντασης μεταξύ των ασαφείς πολιτικές κατευθυντήριες γραμμές και στις αυξανόμενες απαιτήσεις σχετικά με την προστασία του κλίματος. Επιπλέον, οι διαφορές κληρονομιάς και οι διαπροσωπικές σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών συνεργάζονται με τη νέα μίσθωση. Το γεγονός ότι ένα ορισμένο επίπεδο στέγασης είναι απαραίτητο για να επιτρέπεται συχνά θέματα όπως οι κινήσεις και οι ανακαινίσεις. Βασικά, περίπου το 3 % του οικιακού αποθέματος θα πρέπει να παραμείνει διαθέσιμο για να εξασφαλιστεί μια υγιής αγορά κατοικιών. Αλλά στην πραγματικότητα βλέπουμε ένα σύστημα κολλημένου.

Πολιτικές απαιτήσεις και χρηματοδότηση

Το Ινστιτούτο Pestel πραγματοποιεί την περιφερειακή ανάλυση για λογαριασμό της Ομοσπονδιακής Ένωσης Γερμανικών Οργανών Foolers (BDB). Ο Πρόεδρος του BDB, Katharina Metzger, βλέπει ένα "Bill Girl Milk" στην τρέχουσα κατάσταση. Κατά τη γνώμη τους, τα συμφέροντα της πολιτικής απόφασης -οι κατασκευαστές πρέπει να αντιμετωπίζονται ρεαλιστικά. "Κατασκευάστε ευκολότερη και φθηνότερη χωρίς να επηρεάσετε τη ζωντανή άνεση" πρέπει να είναι ο στόχος για την εξουδετέρωση του κτιρίου στέγασης.

Το Butcher επικρίνει την ανεπαρκή κρατική υποστήριξη για την κοινωνική στέγαση. Σύμφωνα με την εκτίμησή σας, απαιτείται ετήσια χρηματοδότηση τουλάχιστον 12 δισεκατομμυρίων ευρώ, ενώ η ομοσπονδιακή κυβέρνηση παρέχει μόνο 3,5 δισεκατομμύρια ευρώ για το 2025. Επιπλέον, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση υποστηρίζει την κοινωνική στέγαση με λιγότερο από 22 δισεκατομμύρια ευρώ μέχρι το 2028, η οποία είναι εντελώς ανεπαρκής στα μάτια της.

Μια δραματική μείωση της βιομηχανίας κατοικίας αναδύεται ήδη. Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες έχουν μειώσει τις ικανότητές τους και στασιμούν τον αριθμό των νεοεισερχόμενων διαμερισμάτων. Οι κατασκευαστές οικοδομικών υλικών μειώνουν τις ικανότητές τους στην παραγωγή τους ή τα στενά έργα. Οι συνέπειες είναι σαφώς αξιοσημείωτες: η απώλεια ειδικών θα μπορούσε να αποσταθεροποιήσει περαιτέρω τη βιομηχανία, την οποία η Γερμανία δεν μπορεί να κάνει στην τρέχουσα κατάσταση.

Μια επείγουσα έκκληση

Μια αρνητική αλληλεπίδραση της έλλειψης στέγασης και ένα μειωμένο νέο κτίριο θα μπορούσε να έχει σοβαρές συνέπειες για την κοινωνία, προειδοποιεί τον Metzger: «Όταν οι άνθρωποι ψάχνουν για ένα διαμέρισμα για μήνες, υπάρχει δυσαρέσκεια και κοινωνικές εντάσεις». Ως εκ τούτου, η πίεση στην πολιτική απόφαση -οι κατασκευαστές υποχρεούνται να αναπτύξουν βιώσιμες λύσεις που ενισχύουν ξανά την κατασκευή κατοικιών. Διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος ενός φαύλου κύκλου χάσματος στέγασης και οικονομικής μείωσης του κατασκευαστικού τομέα.

Ιστορικό στην κατάσταση της αγοράς στέγασης στην περιοχή Barnim

Η κατάσταση της αγοράς στέγασης στην περιοχή Barnim δεν πρέπει να θεωρείται απομονωμένη, αλλά αντικατοπτρίζει πιο ολοκληρωμένες κοινωνικές και οικονομικές τάσεις. Σε ολόκληρη την Ομοσπονδιακή Δημοκρατία της Γερμανίας, παρατηρούμε σημαντική αύξηση της ζήτησης στέγασης, ειδικά σε περιοχές κοντά στην αστική και μητροπολιτική περιοχή. Παράγοντες όπως η αστικοποίηση, οι δημογραφικές αλλαγές και οι αυξανόμενες διαφορές εισοδήματος συμβάλλουν στη σύσφιξη της έλλειψης κατοικιών. Στο πλαίσιο του Barnim, η ζήτηση αυτή ενισχύθηκε περαιτέρω από τη μετανάστευση τόσο από το εξωτερικό όσο και από άλλες αγροτικές περιοχές, όπου οι άνθρωποι αναζητούν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης.

Ένα εξαιρετικό πρόβλημα είναι η έλλειψη διαθέσιμων αποθεμάτων γης. Οι δυνητικές περιοχές κατασκευής συχνά δεν βρίσκονται σε δημόσια περιουσία ή υπόκεινται σε μακρές διαδικασίες έγκρισης και νομικά εμπόδια. Αυτό συμβάλλει στην επιβράδυνση του νέου κτιρίου και οδηγεί στο γεγονός ότι τα υπάρχοντα διαμερίσματα δεν μπορούν να ανακαινιστούν με τον απαιτούμενο ρυθμό.

Τρέχοντα στατιστικά στοιχεία σχετικά με την κατάσταση της αγοράς κατοικίας

Η ανάλυση του Ινστιτούτου Pestel προσφέρει κάποιες ανησυχητικές στατιστικές που απεικονίζουν τον επείγοντα χαρακτήρα του προβλήματος. Περίπου 1.940 διαμερίσματα λείπουν επί του παρόντος στην περιοχή Barnim, η οποία ασκεί σημαντική πίεση στην αγορά. Η πρόβλεψη απαιτεί την κατασκευή περίπου 1.490 νέων διαμερισμάτων ετησίως τα επόμενα χρόνια για να διορθωθεί η συμφόρηση. Κατά τους πρώτους πέντε μήνες του τρέχοντος έτους, ωστόσο, χορηγήθηκαν μόνο 510 νέες άδειες οικοδόμησης, γεγονός που αντιπροσωπεύει μείωση κατά 22 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Επιπλέον, σύμφωνα με την απογραφή, υπάρχουν περίπου 3.520 κενά διαμερίσματα στην περιοχή Barnim, δηλαδή το 3,6 % του συνολικού αποθέματος κατοικιών. Πάνω από 2.060 από αυτά τα διαμερίσματα έχουν χρησιμοποιηθεί για περισσότερο από ένα χρόνο, γεγονός που καθιστά το 58 % της κενής θέσης και ενισχύει τις προκλήσεις στην επανάληψη και την ενοικίαση.

Αυτά τα στοιχεία δεν είναι μόνο σημαντικά για την τοπική πολιτική, αλλά επίσης απεικονίζουν την ανάγκη για ολοκληρωμένα μέτρα για την αντιμετώπιση της έλλειψης στέγασης και για την πρόληψη μελλοντικών κοινωνικών εντάσεων που μπορούν να προκύψουν από την έλλειψη κατοικιών.

Οικονομικές επιπτώσεις της κατασκευής στέγασης

Η κατάσταση στη στέγαση έχει μακρινές οικονομικές επιπτώσεις. Η κατασκευή διαμερισμάτων όχι μόνο διεγείρει την τοπική οικονομία δημιουργώντας θέσεις εργασίας στον τομέα των κατασκευών και των βιοτεχνών, αλλά και αιχμαλωτίζει άλλες βιομηχανίες, συμπεριλαμβανομένων των λιανικών, υπηρεσιών και της βιομηχανίας ακινήτων. Ωστόσο, η αυξανόμενη αβεβαιότητα και οι μειώσεις στο νέο κτίριο φέρνουν επίσης τον κίνδυνο αυξημένης ανεργίας σε αυτούς τους τομείς.

Για παράδειγμα, η Katharina Metzger από την Ομοσπονδιακή Ένωση Γερμανικών οικοδομικών υλικών που αναφέρθηκαν σχετικά με τα ήδη αξιοσημείωτα αποτελέσματα: πολλές εταιρείες στον κατασκευαστικό κλάδο αναγκάζονται να μειώσουν τις ικανότητες ή ακόμα και να κλείσουν έργα, γεγονός που οδηγεί σε περικοπές θέσεων εργασίας και θέτει σε κίνδυνο τους ειδικευμένους εργαζόμενους στη Γερμανία.

Πολιτικές διαστάσεις της πολιτικής στέγασης

Το πολιτικό πλαίσιο διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της αγοράς στέγασης. Η συζήτηση σχετικά με τους κανονισμούς, τους κανόνες και τα προγράμματα χρηματοδότησης δείχνει ότι είναι απαραίτητη μια σαφής και αξιόπιστη πολιτική ιδιοκτητών σπιτιού. Ο Matthias Günther από το Ινστιτούτο Pestel υπογραμμίζει ότι οι αβεβαιότητες σε σχέση με τις μελλοντικές απαιτήσεις προστασίας του κλίματος κρατούν πολλούς επενδυτές να φέρουν διαμερίσματα που χρειάζονται ανακαίνιση.

Οι απαιτούμενες αλλαγές περιλαμβάνουν την DE -Bureaucratizing τις διαδικασίες κατασκευής και τη δημιουργία μιας σταθερής πολιτικής πορείας που προσφέρει κίνητρα για το νέο κτίριο και την ανακαίνιση. Οι συνθήκες οικονομικού πλαισίου είναι επίσης κρίσιμες, καθώς η τρέχουσα χρηματοδότηση είναι έντονα κάτω από το απαιτούμενο ποσό, γεγονός που καθιστά σημαντικά την εφαρμογή των απαραίτητων έργων.

Το πρόβλημα της αγοράς στέγασης στο Barnim είναι επομένως όχι μόνο μια τοπική πρόκληση, αλλά απαιτεί επίσης συντονισμένες πολιτικές προσπάθειες σε διάφορα επίπεδα προκειμένου να εξαλειφθεί μόνιμα η έλλειψη στέγασης και οι συνέπειές της και να δημιουργηθεί ένα βιώσιμο περιβάλλον διαβίωσης.