Augantys buto poreikiai Barnim rajone: Skubiai reikia naujų pastatų!

Augantys buto poreikiai Barnim rajone: Skubiai reikia naujų pastatų!

Barnimo rajone būsto statybos srityje kyla didelių iššūkių. Dabartinė „PESTEL“ instituto analizė rodo, kad iki 2028 m. Kasmet reikės maždaug 1 490 naujų butų. Tai būtina norint ištaisyti esamą maždaug 1 940 trūkstamų butų deficitą ir pakeisti senėjimo povare esančius pastatus. Matthiasas Güntheris iš PESTEL instituto pabrėžia, kad naujasis pastatas mažėja ir dabartinė rinka įvardija kaip „paralyžiuojančią“.

Per pirmuosius penkis einamųjų metų mėnesius Barnim rajone buvo patvirtinti tik 510 naujų butų, palyginti su 652 leidimais tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Tai reiškia 22 procentų mažėjimą ir parodo nerimą keliančią norą sukurti naują gyvenamąją erdvę. Prognozė rodo, kad įgyvendintų statybos projektų nepakaks patenkinti labai didelę paklausą.

laisva vieta kaip problemos dalis

Kitas aspektas, sugriežtinantis būsto problemą Barnim rajone, yra didelis tuščių butų skaičius. Remiantis dabartiniais surašymo duomenimis, apie 3520 butų nenaudojami, todėl maždaug 3,6 proc. Visų būsto atsargų. Visų pirma, 2 060 šių butų buvo tušti daugiau nei metus, tai yra 58 procentai laisvų vietų. Daugeliui šių objektų reikia renovacijos ir jiems reikia nemažų investicijų, kad vėl būtų galima išsinuomoti.

Kodėl tokia didelė butų dalis lieka tuščia? Dažnai savininkai bijo išlaidų ir renovacijos rizikos. Juos galima rasti įtampos srityje tarp neaiškių politinių gairių ir didėjančių klimato apsaugos reikalavimų. Be to, paveldėjimo ginčai ir tarpusavio santykiai tarp dvarininkų ir nuomininkų papildo naująją nuomą. Dažnai nekreipiama dėmesio į tai, kad tam tikras būsto lygis yra būtinas norint įgalinti tokias temas kaip judesiai ir renovacija. Iš esmės apie 3 procentus gyvenamųjų patalpų turėtų likti prieinama, kad būtų užtikrinta sveiko būsto rinka. Bet iš tikrųjų mes matome įstrigusią sistemą.

politiniai reikalavimai ir finansavimas

PESTEL institutas atlieka regioninę analizę federalinės vokiečių pastatų kvailių asociacijos (BDB) vardu. BDB prezidentas Katharina Metzger dabartinėje situacijoje mato „pieno merginos sąskaitą“. Jų nuomone, politinių sprendimų priėmėjų interesai turėtų būti nagrinėjami pragmatiškai. „Sukurkite lengviau ir pigiau, nepaveikdami gyvenimo komforto“, turi būti tikslas neutralizuoti būsto pastatą.

Butcheris kritikuoja nepakankamą valstybės paramą socialiniam būstui. Remiantis jūsų vertinimu, būtinas metinis mažiausiai 12 milijardų eurų finansavimas, o federalinė vyriausybė 2025 m. Suteikia tik 3,5 milijardo eurų. Be to, federalinė vyriausybė remia socialinį būstą, kurio akys iki 2028 m. Yra mažiau nei 22 milijardai eurų, o tai yra visiškai nepakankama.

Dramatiškas būsto pramonės nuosmukis jau atsiranda. Daugelis statybų kompanijų sumažino savo pajėgumus ir sustingo naujai pastatytų butų skaičių. Statybinių medžiagų gamintojai sumažina jų gamybos pajėgumus ar artimus darbus. Pasekmės yra aiškiai pastebimos: specialistų praradimas gali dar labiau destabilizuoti pramonę, kurios Vokietija negali padaryti esant dabartinei situacijai.

skubus apeliacija

Neigiama būsto trūkumo ir mažėjančio naujo pastato sąveika gali turėti rimtų padarinių visuomenei, perspėja Metzgeris: „Kai žmonės ištisus mėnesius ieško buto, kyla pasipiktinimas ir socialinė įtampa“. Todėl norint sukurti tvarius sprendimus, kurie vėl padidina būsto statybą, reikalaujama spaudimo politinių sprendimų priėmėjams. Priešingu atveju rizikuoja dėl užburto būsto atotrūkio ir ekonominio nuosmukio statybų sektoriuje.

Būsto rinkos padėties Barnim rajone fonas

Būsto rinkos padėtis Barnim rajone neturi būti laikoma izoliuota, tačiau atspindi išsamesnes socialines ir ekonomines tendencijas. Visoje Vokietijos federalinėje Respublikoje pastebime reikšmingą būsto paklausos padidėjimą, ypač regionuose, esančiuose netoli miesto ir Metropoliteno rajono. Tokie veiksniai kaip urbanizacija, demografiniai pokyčiai ir didėjantys pajamų skirtumai prisideda prie būsto trūkumo sugriežtinimo. „Barnim“ kontekste šį paklausą dar labiau sustiprino imigracija iš užsienio ir kitų kaimo vietovių, kur žmonės ieško geresnių gyvenimo sąlygų.

Išskirtinė problema yra turimų pastatų žemės atsargų trūkumas. Potencialios statybos teritorijos dažnai nėra viešojoje nuosavybėje arba joms taikomi ilgi patvirtinimo procesai ir teisinės kliūtys. Tai prisideda prie naujojo pastato sulėtėjimo ir lemia tai, kad esamų butų negalima atnaujinti reikiamu tempu.

Dabartinė būsto rinkos situacijos statistika

PESTEL instituto analizė suteikia tam tikrą nerimą keliančią statistiką, parodančią problemos skubumą. Šiuo metu Barnim rajone trūksta apie 1940 butų, kurie daro didelį spaudimą rinkai. Prognozei reikia, kad ateinančiais metais kasmet būtų galima pastatyti apie 1 490 naujų butų, kad būtų ištaisyta kliūtis. Tačiau per pirmuosius penkis einamųjų metų mėnesius buvo išduoti tik 510 naujų statybų leidimų, o tai sudaro 22 proc. Sumažėjimą, palyginti su ankstesniais metais.

Be to, pagal surašymą Barnim rajone yra apie 3520 laisvų butų, tai yra 3,6 proc. Visų būsto atsargų. Daugiau nei 2 060 šių butų buvo nenaudojami daugiau nei metus, o tai sudaro 58 procentus laisvos vietos ir sustiprino iššūkius, susijusius su atstatymo ir nuomos būdu.

Šie skaičiai yra ne tik reikšmingi vietos politikai, bet ir parodo, kad reikia išsamių priemonių, siekiant ištaisyti būsto trūkumą ir užkirsti kelią būsimoms socialinėms įtampoms, kurios gali atsirasti dėl būsto trūkumo.

Ekonominis būsto konstrukcijos poveikis

Būsto padėtis turi tolimą ekonominę reikšmę. Butų statyba ne tik skatina vietos ekonomiką kurdamas darbo vietas statybų ir amatų sektoriuose, bet ir sužavėjo kitas pramonės šakas, įskaitant mažmeninę prekybą, paslaugas ir nekilnojamojo turto pramonę. Tačiau didėjantis netikrumas ir naujojo pastato sumažėjimas taip pat kelia riziką, kad šiuose sektoriuose padidėja nedarbas.

Pavyzdžiui, Katharina Metzger iš federalinės Vokietijos statybinių medžiagų prekybos asociacijos pranešė apie jau pastebimą poveikį: Daugelis statybų pramonės kompanijų yra priverstos sumažinti pajėgumus ar net uždaryti darbus, o tai lemia darbo vietų mažinimą ir kelia pavojų kvalifikuotiems darbuotojams Vokietijoje.

Būsto politikos politinės dimensijos

Politinė sistema vaidina lemiamą vaidmenį plėtojant būsto rinką. Diskusijos apie reglamentus, normas ir finansavimo programas rodo, kad būtina aiški ir patikima namų savininkų politika. Matthiasas Güntheris iš PESTEL instituto pabrėžia, kad neapibrėžtumai, susiję su būsimais klimato apsaugos reikalavimais, neleidžia daugeliui investuotojų atsinaujinti butų, kuriems reikia atnaujinti.

Reikalingi pakeitimai apima statybos procesų de -bureokratizavimą ir stabilaus politinio kurso, kuris teikia paskatas naujam pastatui ir renovacijai, sukūrimą. Finansinės sistemos sąlygos taip pat yra labai svarbios, nes dabartinis finansavimas yra labai mažesnis už reikiamą sumą, todėl būtini projektai įgyvendina žymiai sunkesnius.

Būsto rinkos Barnim problema yra ne tik vietinis iššūkis, bet ir reikalauja suderintų politinių pastangų įvairiais lygmenimis, kad būtų visam laikui panaikinti būsto ir jo padarinių trūkumą bei sukurti tvarią gyvenamąją aplinką.