Audzēšanas dzīvokļa vajadzības Barnimas apgabalā: steidzami vajadzīgas jaunas ēkas!

Audzēšanas dzīvokļa vajadzības Barnimas apgabalā: steidzami vajadzīgas jaunas ēkas!

Barnimas apgabalā mājokļu būvniecības jomā ir lielas problēmas. Pašreizējā PESTEL institūta analīze rāda, ka līdz 2028. gadam katru gadu būs nepieciešami aptuveni 1490 jauni dzīvokļi. Tas ir nepieciešams, lai noteiktu esošo deficītu aptuveni 1 940 trūkstošos dzīvokļos, kā arī nomainīt novecojošās post -war ēkas. Matiass Günters no Pestela institūta uzsver, ka jaunajā ēkā samazinās un pašreizējo tirgu tiek nosaukti kā "paralizēšanu".

Pašreizējā gada pirmajos piecos mēnešos Barnim apgabalā tika apstiprināti tikai 510 jauni dzīvokļi, salīdzinot ar 652 atļaujām tajā pašā iepriekšējā gada periodā. Tas nozīmē 22 procentu samazināšanos un parāda satraucošu vēlmi radīt jaunu dzīves telpu. Prognoze norāda, ka ieviestie būvniecības projekti nebūs pietiekami, lai apmierinātu ļoti lielo pieprasījumu.

Vakance kā daļa no problēmas

Vēl viens aspekts, kas savelk mājokļu problēmu Barnim apgabalā, ir liels tukšo dzīvokļu skaits. Saskaņā ar pašreizējiem tautas skaitīšanas datiem, aptuveni 3520 dzīvokļi netiek izmantoti, kas veido aptuveni 3,6 procentus no kopējiem mājokļu krājumiem. Jo īpaši 2 060 no šiem dzīvokļiem vairāk nekā gadu ir bijuši tukši, kas ir 58 procenti no vakances. Daudziem no šiem objektiem ir nepieciešama renovācija, un, lai to atkal varētu īrēt, ir vajadzīgas ievērojamas investīcijas.

Kāpēc tik liels dzīvokļu īpatsvars paliek tukšs? Bieži vien īpašnieki baidās no izmaksām un atjaunošanas risku. Tos var atrast spriedzes jomā starp neskaidrām politiskām vadlīnijām un pieaugošajām prasībām attiecībā uz klimata aizsardzību. Turklāt mantojuma strīdi un starppersonu attiecības starp namīpašniekiem un īrniekiem sastāda jauno nomu. Bieži tiek ignorēts fakts, ka ir nepieciešams noteikts mājokļa līmenis, lai iespējotu tādas tēmas kā kustības un atjaunošana. Būtībā apmēram 3 procentiem no dzīvojamo krājumu jāpaliek pieejamiem, lai nodrošinātu veselīgu mājokļu tirgu. Bet patiesībā mēs redzam iestrēgu sistēmu.

politiskās prasības un finansējums

Pestel Institute veic reģionālo analīzi Federālās Vācijas celtniecības muļķu asociācijas (BDB) vārdā. BDB prezidente Katharina Metzger pašreizējā situācijā redz “piena meitenes rēķinu”. Pēc viņu domām, politiskā lēmuma intereses ir pragmatiski jārisina. "Veidojiet vieglāku un lētāku, neietekmējot dzīvu komfortu", jābūt mērķim, lai neitralizētu mājokļu ēku.

Miesnieks kritizē nepietiekamo valsts atbalstu sociālajiem mājokļiem. Saskaņā ar jūsu aprēķinu ir nepieciešams gada finansējums vismaz 12 miljardu eiro, savukārt federālā valdība 2025. gadā nodrošina tikai 3,5 miljardus eiro. Turklāt federālā valdība atbalsta sociālo mājokli ar mazāk nekā 22 miljardiem eiro līdz 2028. gadam, kas ir pilnīgi nepietiekams.

Jau parādās dramatisks mājokļu nozares kritums. Daudzi būvniecības uzņēmumi ir samazinājuši savas spējas un apstādinājuši jaunuzcelto dzīvokļu skaitu. Būvmateriālu ražotāji samazina to ražošanas jaudu vai ciešus darbus. Sekas ir acīmredzami pamanāmas: speciālistu zaudēšana varētu vēl vairāk destabilizēt nozari, ko Vācija nevar izdarīt pašreizējā situācijā.

Steidzama apelācija

Negatīva mājokļa trūkuma un jaunas ēkas sarūkšana varētu nopietni ietekmēt sabiedrību, brīdina Metzgeru: "Kad cilvēki vairākus mēnešus meklē dzīvokli, pastāv aizvainojums un sociālā spriedze." Tāpēc, lai izstrādātu ilgtspējīgus risinājumus, kas atkal veicina mājokļu celtniecību, ir nepieciešams spiediens uz politisko lēmumu pieņemšanu. Pretējā gadījumā pastāv risks, ka būvniecības nozarē ir apburtais mājokļu plaisu un ekonomikas kritums.

Mājokļu tirgus situācijas fons Barnimas apgabalā

Mājokļu tirgus situācija Barnimas apgabalā nav jāuzskata par izolētu, bet atspoguļo visaptverošākas sociālās un ekonomiskās tendences. Visā Vācijas Federatīvajā Republikā mēs novērojam ievērojamu mājokļu pieprasījuma pieaugumu, īpaši reģionos, kas atrodas tuvu pilsētu un lielpilsētu apgabalam. Tādi faktori kā urbanizācija, demogrāfiskās izmaiņas un pieaugošās ienākumu atšķirības veicina mājokļu trūkuma pastiprināšanu. Barnima kontekstā šo pieprasījumu vēl vairāk pastiprina imigrācija gan no ārvalstīm, gan ar citiem lauku rajoniem, kur cilvēki meklē labākus dzīves apstākļus.

Izcila problēma ir pieejamo ēku rezervju trūkums. Potenciālās celtniecības zonas bieži nav valsts īpašumā vai uz tām attiecas ilgstoši apstiprināšanas procesi un likumīgi šķēršļi. Tas veicina jaunās ēkas palēnināšanos un noved pie tā, ka esošos dzīvokļus nevar atjaunot vajadzīgajā tempā.

Pašreizējā statistika par mājokļu tirgus situāciju

Pestel institūta analīze piedāvā satraucošu statistiku, kas ilustrē problēmas steidzamību. Bārnima apgabalā pašlaik trūkst aptuveni 1 940 dzīvokļu, kas izdara ievērojamu spiedienu uz tirgu. Prognoze prasa, lai nākamajos gados varētu būvēt aptuveni 1 490 jaunus dzīvokļus, lai novērstu sašaurinājumu. Tomēr kārtējā gada pirmajos piecos mēnešos tika piešķirtas tikai 510 jaunas būvatļaujas, kas nozīmē samazinājumu par 22 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Turklāt saskaņā ar tautas skaitīšanas datiem Barnimas apgabalā ir aptuveni 3520 brīvie dzīvokļi, kas ir 3,6 procenti no kopējā mājokļa krājuma. Vairāk nekā 2 060 no šiem dzīvokļiem nav izmantoti vairāk nekā gadu, kas veido 58 procentus no vakances un pastiprina izaicinājumus atkārtotai un īrei.

Šie skaitļi ir ne tikai nozīmīgi vietējā politikā, bet arī parāda nepieciešamību pēc visaptverošiem pasākumiem, lai labotu mājokļu trūkumu un novērstu turpmāku sociālo spriedzi, ko var izraisīt mājokļu deficīts.

mājokļu būvniecības ekonomiskā ietekme

Situācija mājokļos ir tālu no ekonomiskas sekas. Dzīvokļu būvniecība ne tikai stimulē vietējo ekonomiku, radot darba vietas būvniecības un amatniecības nozarēs, bet arī aizrauj citas nozares, ieskaitot mazumtirdzniecību, pakalpojumus un nekustamā īpašuma nozari. Tomēr pieaugošā nenoteiktība un jaunās ēkas samazināšanās rada arī paaugstināta bezdarba risku šajās nozarēs.

Piemēram, Katharina Metzger no Federālās Vācijas celtniecības materiālu tirdzniecības asociācijas ziņoja par jau pamanāmajiem efektiem: daudzi būvniecības nozares uzņēmumi ir spiesti samazināt spējas vai pat slēgt darbus, kas noved pie amata samazināšanas un apdraud kvalificētus darbiniekus Vācijā.

Mājokļu politikas politiskās dimensijas

Politiskajam ietvaram ir izšķiroša loma mājokļu tirgus attīstībā. Debates par noteikumiem, normām un finansēšanas programmām liecina, ka ir būtiska skaidra un uzticama māju īpašnieku politika. Matiass Günters no Pestela institūta uzsver, ka neskaidrības saistībā ar turpmākajām klimata aizsardzības prasībām neļauj daudziem investoriem atnest dzīvokļus, kuriem nepieciešama atjaunošana.

Nepieciešamās izmaiņas ietver būvniecības procesu de -burburizēšanu un stabila politiskā kursa izveidošanu, kas piedāvā stimulus jaunajai ēkai un atjaunošanai. Arī finanšu ietvara nosacījumi ir svarīgi, jo pašreizējais finansējums ir stingri zemāks par nepieciešamo summu, kas apgrūtina nepieciešamo projektu ieviešanu.

Tāpēc mājokļu tirgus problēma Barnimā ir ne tikai vietējais izaicinājums, bet arī nepieciešami koordinēti politiski centieni dažādos līmeņos, lai neatgriezeniski novērstu mājokļu trūkumu un tā sekas un radītu ilgtspējīgu dzīves vidi.