Rosnące potrzeby w dzielnicy Barnim: nowe budynki pilnie potrzebne!

Rosnące potrzeby w dzielnicy Barnim: nowe budynki pilnie potrzebne!

W dystrykcie Barnim występują poważne wyzwania w dziedzinie budowy mieszkaniowej. Obecna analiza Instytutu Pestel pokazuje, że do 2028 r. Potrzebne będzie około 1490 nowych mieszkań. Jest to konieczne, aby naprawić istniejący deficyt około 1940 brakujących mieszkań, a także zastąpić starzenie się budynków post -war. Matthias Günther z Instytutu Pestel podkreśla, że nastąpił spadek nowego budynku i nazywa obecny rynek jako „paraliżujący”.

W pierwszych pięciu miesiącach bieżącego roku tylko 510 nowych mieszkań zostało zatwierdzonych w dystrykcie Barnim, w porównaniu do 652 zezwoleń w tym samym okresie poprzedniego roku. Stanowi to spadek o 22 procent i pokazuje niepokojący rozwój gotowości do stworzenia nowej przestrzeni życiowej. Prognoza wskazuje, że wdrożone projekty budowlane nie będą wystarczające do zaspokojenia bardzo wysokiego popytu.

wakat w ramach problemu

Kolejnym aspektem, który zaostrza problem mieszkaniowy w dzielnicy Barnim, jest duża liczba pustych mieszkań. Według obecnych danych spisowych około 3520 mieszkań jest nieużywanych, co stanowi około 3,6 procent całkowitego zasobów mieszkaniowych. W szczególności 2 060 z tych mieszkań było pustych od ponad roku, co stanowi 58 procent wakatu. Wiele z tych obiektów potrzebuje remontu i potrzebuje znacznych inwestycji, aby można je było ponownie wynajmować.

Dlaczego tak wysoki odsetek mieszkań pozostaje pusty? Często właściciele obawiają się kosztów i ryzyka remontu. Można je znaleźć w obszarze napięcia między niejasnymi wytycznymi politycznymi a rosnącymi wymogami dotyczącymi ochrony klimatu. Ponadto spory o dziedzictwie i relacje interpersonalne między właścicielami a najemcami nowej umowy najmu. Często pomijany jest fakt, że pewien poziom mieszkań jest konieczny, aby umożliwić takie tematy, jak ruchy i remonty. Zasadniczo około 3 procent zapasów mieszkalnych powinno pozostać dostępnych, aby zapewnić zdrowy rynek mieszkaniowy. Ale w rzeczywistości widzimy utknięty system.

Wymagania polityczne i finansowanie

Instytut Pestel przeprowadza analizę regionalną w imieniu Federalnego Stowarzyszenia Budownictwa Niemieckiego (BDB). Prezydent BDB, Katharina Metzger, widzi w obecnej sytuacji „Milk Girl Bill”. Ich zdaniem interesy decyzji politycznych należy poradzić sobie pragmatycznie. „Buduj łatwiej i tańsze bez wpływu na komfort życia” musi być celem przeciwdziałania budynku mieszkaniowym.

Butcher krytykuje niewystarczające wsparcie państwowe dla mieszkań socjalnych. Zgodnie z Twoimi szacunkami wymagane jest roczne finansowanie w wysokości co najmniej 12 miliardów euro, podczas gdy rząd federalny zapewnia tylko 3,5 miliarda euro za 2025 r. Ponadto rząd federalny wspiera mieszkania socjalne z mniej niż 22 miliardem euro do 2028 r., Co jest całkowicie nieodpowiednie w jego oczach.

Pojawia się już dramatyczny spadek branży mieszkaniowej. Wiele firm budowlanych zmniejszyło swoje zdolności i stagnowało liczbę nowo zbudowanych mieszkań. Producenci materiałów budowlanych zmniejszają swoje możliwości produkcyjne lub bliskie prace. Konsekwencje są wyraźnie zauważalne: utrata specjalistów może dalej destabilizować przemysł, których Niemcy nie mogą zrobić w obecnej sytuacji.

Pilne odwołanie

Negatywna interakcja braku mieszkań i malejący nowy budynek może mieć poważne konsekwencje dla społeczeństwa, ostrzega Metzgera: „Gdy ludzie szukają mieszkania od miesięcy, istnieje uraza i napięcia społeczne”. W związku z tym presja na decyzje polityczne jest wymagana do opracowania zrównoważonych rozwiązań, które ponownie zwiększają budowę mieszkań. W przeciwnym razie istnieje ryzyko błędnego kręgu luki mieszkaniowej i spadku gospodarczego w sektorze budowlanym.

Tło sytuacji rynku mieszkaniowego w dystrykcie Barnim

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w dystrykcie Barnim nie należy uważać za odizolowaną, ale odzwierciedla bardziej kompleksowe trendy społeczne i gospodarcze. W całej Republice Federalnej Niemiec obserwujemy znaczny wzrost zapotrzebowania na mieszkania, szczególnie w regionach bliskich obszaru miejskiego i metropolitalnego. Czynniki takie jak urbanizacja, zmiany demograficzne i rosnące różnice dochodów przyczyniają się do zaostrzenia niedoboru mieszkaniowego. W kontekście Barnim zapotrzebowanie to zostało dodatkowo wzmocnione przez imigrację zarówno z zagranicy, jak i innych obszarów wiejskich, gdzie ludzie szukają lepszych warunków życia.

Znakomitym problemem jest brak dostępnych rezerw gruntów budowlanych. Potencjalne obszary budowlane często nie znajdują się na własności publicznej lub podlegają długim procesom zatwierdzającym i przeszkodom prawnym. Przyczynia się to do spowolnienia nowego budynku i prowadzi do faktu, że istniejących mieszkań nie można odnawiać w wymaganym tempie.

Aktualne statystyki dotyczące sytuacji na rynku mieszkaniowym

Analiza Instytutu Pestel oferuje alarmujące statystyki, które ilustrują pilność problemu. Obecnie w dystrykcie Barnim brakuje około 1940 mieszkań, co wywiera znaczną presję na rynek. Prognoza wymaga budowy około 1490 nowych mieszkań rocznie w nadchodzących latach, aby naprawić wąskie gardło. Jednak w pierwszych pięciu miesiącach bieżącego roku przyznano tylko 510 nowych zezwoleń na budowę, co stanowi spadek o 22 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.

Ponadto, według spisu powszechnego, w dystrykcie Barnim znajduje się około 3520 wolnych mieszkań, co stanowi 3,6 procent całkowitego zapasów mieszkaniowych. Ponad 2 060 tych mieszkań nie jest używane od ponad roku, co powoduje, że 58 procent wakatu i wzmocniło wyzwania związane z ponownym stabilowaniem i wynajmowaniem.

Liczby te są nie tylko znaczące dla lokalnej polityki, ale także ilustrują potrzebę kompleksowych środków zaradzenia brakowi mieszkań i zapobiegania przyszłym napięciom społecznym, które mogą wynikać z niedoboru mieszkaniowego.

Ekonomiczne skutki budowy mieszkaniowej

Sytuacja w mieszkaniach ma dalekie implikacje ekonomiczne. Budowa mieszkań nie tylko stymuluje lokalną gospodarkę poprzez tworzenie miejsc pracy w sektorach budowlanych i rzemiosła, ale także urzeka inne branże, w tym detaliczne, usługi i branżę nieruchomości. Jednak rosnąca niepewność i spadki w nowym budynku powodują również ryzyko zwiększonego bezrobocia w tych sektorach.

Katharina Metzger z Federalnego Stowarzyszenia Niemieckiego Handlu materiałów budowlanych zgłosiło już zauważalne skutki: wiele firm w branży budowlanej jest zmuszonych do zmniejszenia zdolności, a nawet do zamykania prac, co prowadzi do obniżek miejsc pracy i zagrażają wykwalifikowanym pracownikom w Niemczech.

Polityczne wymiary polityki mieszkaniowej

Ramy polityczne odgrywają kluczową rolę w rozwoju rynku mieszkaniowego. Debata na temat przepisów, norm i programów finansowania pokazuje, że niezbędna jest jasna i wiarygodna polityka właściciela domu. Matthias Günther z Instytutu Pestel podkreśla, że niepewność w odniesieniu do przyszłych wymagań dotyczących ochrony klimatu powstrzymują wielu inwestorów przed wprowadzeniem mieszkań potrzebujących remontu.

Wymagane zmiany obejmują de -bureaukratyzację procesów budowy i tworzenie stabilnego kursu politycznego, który oferuje zachęty do nowego budynku i renowacji. Warunki ram finansowych są również kluczowe, ponieważ obecne finansowanie jest zdecydowanie poniżej wymaganej kwoty, co utrudnia wdrażanie niezbędnych projektów.