I nuovi prezzi delle costruzioni sono in aumento: i distretti più economici di Berlino e Lipsia

I nuovi prezzi delle costruzioni sono in aumento: i distretti più economici di Berlino e Lipsia

Nuovi prezzi di costruzione a Berlino e Lipsia: un'analisi dello sviluppo e degli effetti sulle comunità locali

I mercati immobiliari di Berlino e Lipsia sperimentano cambiamenti significativi che colpiscono non solo gli investitori, ma anche l'ampia popolazione. Un'analisi attuale di Immoscout24 mostra come si sono sviluppati i prezzi delle nuove proprietà dell'edificio in queste città e quali distretti sono particolarmente enfatizzati. Questi sviluppi non sono solo una questione di interesse economico, ma influenzano anche la struttura sociale delle città.

In Lipsia, uno dei più alti aumenti di prezzo di circa 76 percento è registrato in nuovi appartamenti. Questo è un chiaro segno della crescente domanda di nuovo spazio abitativo in questa città. Il prezzo per metro quadrato per nuovi appartamenti è in media 4.971 euro , che è considerevolmente più economico rispetto a Berlino. Una crescita particolarmente elevata può essere trovata nei distretti nord -est e nord , dove i prezzi per 4,9 e 4,2 per cento

a Berlino, d'altra parte, viene mostrata un'immagine differenziata. Qui, i prezzi per i nuovi appartamenti sono aumentati in media a 6.471 euro per metro quadrato, che corrisponde a un aumento di 5,1 per cento rispetto all'anno precedente. I migliori corridori nell'aumento del prezzo, i distretti Steglitz-zehlendorf , spandau e Marzahn-Hellersdorf con aumenti fino a 7,1 per cento . Per molti locali, questi sviluppi significano che l'accesso al nuovo spazio abitativo è sempre più difficile.

La crescente domanda di nuove proprietà dell'edificio ha una varietà di effetti sulle comunità in entrambe le città. Mentre gli investitori beneficiano dell'aumento dei prezzi, molte famiglie e individui si trovano ad affrontare una crescente pressione per trovare spazio abitativo a prezzi accessibili. Il distretto Marzahn-Hellersdorf , noto per i suoi prezzi relativamente convenienti, ha dimostrato di essere un'opzione interessante per molti cercatori. Qui il prezzo del metro quadrato per i nuovi appartamenti è a 5.500 euro , il che rende questo distretto una delle opzioni più convenienti di Berlino.

L'importanza di queste tendenze dei prezzi diventa particolarmente chiara quando si confrontano lo sviluppo in entrambe le città. A Lipsia, dove il mercato per le nuove proprietà dell'edificio è meno tempo, un aumento di 3,5 per cento è determinato a prezzi per le nuove case industriali dell'edificio. Nei distretti südost e süd , gli aumenti dei prezzi sono più forti. In confronto, i prezzi in Berlino aumentano solo di 2,4 per cento

Tuttavia, la situazione non è solo un segno del successo del mercato immobiliare; Indica anche le sfide risultanti dalla disparità di distribuzione delle risorse e dello spazio abitativo. Gli aumenti dei prezzi nei distretti popolari promuovono uno sfollamento di gruppi a basso reddito, che potrebbero aumentare le tensioni sociali all'interno delle città. Gesa Crockford, amministratore delegato di Immoscout24, avverte delle possibili conseguenze di questi sviluppi: "La domanda di nuove proprietà edilizie a Berlino e Lipsia aumenta nuovamente. La nostra analisi mostra che esistono grandi differenze di prezzo all'interno dei distretti e i prezzi si sviluppano dinamicamente".

Resta da vedere come la politica, la pianificazione urbana e gli investitori reagiranno a queste variazioni di prezzo. La sfida sarà quella di trovare un equilibrio che renda giustizia alla domanda e promuova la coesione sociale nelle città.