BGH: Спирачката на цената на наем в Берлин остава точно въпреки критиките!

BGH: Спирачката на цената на наем в Берлин остава точно въпреки критиките!

Спирачката на наемната цена в Берлин остава на законния път! Федералният съд (BGH) реши, че регламентът е разрешен конституционно от 2015 г. Това решение, публикувано на 19 декември 2024 г., осигурява правата на много наематели в столицата. Наемател от Берлин-Мит, който беше изправен пред договор за под наем, беше изправен пред месечни нетни наеми от 1 931 евро. Thanks to the rental price brake, however, its rent may only be a maximum of ten percent above the local comparative rent, which is protected from dramatic increases, such as rbb24 съобщава.

Спирачката на наемната цена се прилага за целия район на Берлин Сити, която е класифицирана като напрегнат пазар на жилища. Това означава, че при наемане на жизнено пространство цената не трябва да бъде над 10 процента от местния сравнителен наем. Този регламент се основава на параграф 556d от Гражданския кодекс (BGB) и специални разпоредби за ограничаване на цената на наем на щата Берлин. According to mietrecht.com there are exceptions to this regulation, in particular for new buildings and extensively modernized apartments that were first rented after October 1, 2014. Here landlords can define the prices without the typical cap.

Решението на BGH потвърждава необходимостта от спирачката на цената на наем в Берлин, характеризираща се с липса на жилища и по този начин засилва правните претенции на наемателите. Докато Берлинският сенат се опитваше да затегне регламентите по собствения си закон в миналото, този опит беше обявен за противоконституционен. Остава да видим дали регламентът може да бъде удължен до 2029 г., който е записан в коалиционното споразумение на федералното правителство.