BGH: ¡El freno de precio de alquiler en Berlín sigue siendo correcto a pesar de las críticas!

BGH: ¡El freno de precio de alquiler en Berlín sigue siendo correcto a pesar de las críticas!

¡El freno de precio de alquiler en Berlín permanece en el camino legal! El Tribunal Federal de Justicia (BGH) ha decidido que la regulación se ha permitido constitucionalmente desde 2015. Esta sentencia, publicada el 19 de diciembre de 2024, aseguró los derechos de muchos inquilinos en la capital. Un inquilino de Berlín-Mitte, que se enfrentó a un contrato de alquiler de relevos, se enfrentó a alquileres netos mensuales de 1.931 euros. Gracias al freno de precio del alquiler, sin embargo, su alquiler solo puede ser un máximo de diez por ciento por encima del alquiler comparativo local, que está protegido de aumentos dramáticos, como informado.

El freno de precio de alquiler se aplica a toda el área de Berlin City, que se clasifica como un mercado inmobiliario tenso. Esto significa que al alquilar espacio vital, el precio no debe superar el 10 por ciento de la renta comparativa local. Esta regulación se basa en el párrafo 556d del Código Civil (BGB) y una regulación especial de limitación de precios de alquiler del Estado de Berlín. De acuerdo con miiedrecht.com Hay excepciones a esta regulación, en particular para los nuevos edificios y apartamentos extensivamente modernizados que se alquilaron por primera vez después del 1 de octubre de 2014. Aquí las hendeduras pueden definir los precios sin el tope típico.

La decisión del BGH confirma la necesidad de que el freno de precio de alquiler en Berlín se caracterice por la falta de vivienda y, por lo tanto, fortalece las afirmaciones legales de los inquilinos. Mientras que el Senado de Berlín intentó endurecer las regulaciones por su propia ley en el pasado, este intento fue declarado inconstitucional. Queda por ver si la regulación puede extenderse para 2029, que se registró en el acuerdo de coalición del gobierno federal.