BGH: Il freno a prezzo di noleggio a Berlino rimane giusto nonostante le critiche!

BGH: Il freno a prezzo di noleggio a Berlino rimane giusto nonostante le critiche!

Il freno di prezzo di noleggio a Berlino rimane sulla strada legale! La Corte Federale di Giustizia (BGH) ha deciso che il regolamento è stato costituzionalmente consentito dal 2015. Questa sentenza, pubblicata il 19 dicembre 2024, ha ottenuto i diritti di molti inquilini nella capitale. Un inquilino di Berlino-Mitte, che si trovava di fronte a un contratto di affitto in staffetta, ha dovuto affrontare affitti netti mensili di 1.931 euro. Grazie al freno a prezzo di noleggio, tuttavia, il suo affitto può essere solo un massimo del dieci percento al di sopra dell'affitto comparativo locale, che è protetto da aumenti drammatici, come riportato.

Il freno a prezzo di noleggio si applica a tutta la zona di Berlino, che è classificata come mercato immobiliare tese. Ciò significa che quando si affitta spazio abitativo, il prezzo non deve essere superiore al 10 percento dell'affitto comparativo locale. Questo regolamento si basa sul paragrafo 556d del codice civile (BGB) e su una speciale normativa di limitazione dei prezzi degli affitti dello stato di Berlino. Secondo mietrecht.com Ci sono eccezioni a questo regolamento, in particolare per nuovi edifici e appartamenti ampiamente modernizzati che sono stati affittati per la prima volta dopo il 1 ° ottobre 2014. Qui i padroni di casa possono definire i prezzi senza i tipici.

La decisione del BGH conferma la necessità del freno dei prezzi di noleggio a Berlino caratterizzato dalla mancanza di alloggi e quindi rafforza le rivendicazioni legali degli inquilini. Mentre il Senato di Berlino ha cercato di rafforzare i regolamenti con la propria legge in passato, questo tentativo è stato dichiarato incostituzionale. Resta da vedere se il regolamento può essere esteso entro il 2029, che è stato registrato nell'accordo di coalizione del governo federale.