BGH: Huurprijsrem in Berlijn blijft goed ondanks kritiek!

BGH: Huurprijsrem in Berlijn blijft goed ondanks kritiek!

De huurprijsrem in Berlijn blijft op de juridische weg! Het Federale Hof van Justitie (BGH) heeft besloten dat de verordening sinds 2015 grondwettelijk is toegestaan. Dit arrest, gepubliceerd op 19 december 2024, heeft de rechten van veel huurders in de hoofdstad verzekerd. Een huurder uit Berlijnse-Mitte, die werd geconfronteerd met een estafettehuurcontract, werd geconfronteerd met maandelijkse netto huurprijzen van 1.931 euro. Dankzij de remprijsrem kan de huur echter slechts maximaal tien procent boven de lokale vergelijkende huur zijn, die wordt beschermd tegen dramatische verhogingen, zoals rbbb24 gemeld.

De remprijsrem is van toepassing op het hele Berlijnse stadsgebied, dat is geclassificeerd als een gespannen woningmarkt. Dit betekent dat bij het huren van de leefruimte de prijs niet meer dan 10 procent van de lokale vergelijkende huur mag zijn. Deze verordening is gebaseerd op de paragraaf 556D van het burgerlijk wetboek (BGB) en een speciale voorschriften voor huurprijsbeperking van de staat Berlijn. Volgens mietrecht.com Er zijn uitzonderingen op deze verordening, met name voor nieuwe gebouwen en uitgebreid gemoderniseerde appartementen die voor het eerst werden gehuurd na 1 oktober 2014. Hier kunnen de prijzen definiëren zonder de typische cap.

De beslissing van de BGH bevestigt de noodzaak van de huurprijsrem in Berlijn die wordt gekenmerkt door gebrek aan huisvesting en versterkt zo de wettelijke claims van de huurders. Terwijl de Senaat van Berlijn de voorschriften in het verleden probeerde aan te scherpen, werd deze poging ongrondwettelijk verklaard. Het valt nog te bezien of de verordening tegen 2029 kan worden verlengd, die werd geregistreerd in de coalitieovereenkomst van de federale overheid.