BGH: Cena prenájmu v Berlíne zostáva napriek kritike správne!

BGH: Cena prenájmu v Berlíne zostáva napriek kritike správne!

Cena prenájmu v Berlíne zostáva na legálnej ceste! Federálny súdny dvor (BGH) rozhodol, že nariadenie je ústavne povolené od roku 2015. Tento rozsudok uverejnený 19. decembra 2024 zabezpečil práva mnohých nájomcov v hlavnom meste. Nájomca z Berlín-mitte, ktorý čelil zmluve o prenájme štafety, čelil mesačným čistým nájmom 1 931 eur. Thanks to the rental price brake, however, its rent may only be a maximum of ten percent above the local comparative rent, which is protected from dramatic increases, such as rbb24 hlásené.

Cena prenájmu sa vzťahuje na celú oblasť mesta Berlín, ktorá je klasifikovaná ako napätý trh s bývaním. To znamená, že pri prenájme životného priestoru nesmie cena viac ako 10 percent miestneho porovnávacieho nájomného. Toto nariadenie je založené na odseku 556d občianskeho zákonníka (BGB) a osobitných predpisov o obmedzení ceny prenájmu štátu Berlín. Podľa mietrecht.com Existujú výnimky z tohto nariadenia, najmä pre nové budovy a extenzívne modernizované byty, ktoré sa najprv prenajali po 1. októbri 2014.

Rozhodnutie BGH potvrdzuje potrebu cenovej brzdy v Berlíne, ktorá sa vyznačuje nedostatkom bývania, a tak posilňuje právne nároky nájomcov. Zatiaľ čo Berlínsky senát sa v minulosti pokúsil sprísniť nariadenia svojím vlastným zákonom, tento pokus bol vyhlásený za protiústavný. Zostáva zistiť, či je možné nariadenie predĺžiť do roku 2029, ktorá bola zaznamenaná v koaličnej dohode federálnej vlády.