المعركة من أجل شقة الأحلام: نصائح للبحث عن شقة في برلين!

المعركة من أجل شقة الأحلام: نصائح للبحث عن شقة في برلين!

Berlin-Moabit, Deutschland - البحث عن الإقامة في برلين هو موضوع مقلق حاليًا. سوق الإسكان في برلين متوتر للغاية ، في حين تستمر أسعار الإيجار في الارتفاع. مثال على ذلك هو رجل وجد بنجاح شقة قديمة تبلغ مساحتها 50 مترًا في برلين موت مقابل 800 يورو. تم تجديد هذه الشقة حديثًا وتوفر مطبخًا وغسالة صحون. ومع ذلك ، فإن الطريقة الموجودة هناك غالبًا ما تكون صخرية للعديد من الباحثين ، لأن أساليب البحث عن شقة غالباً ما لا تحقق النتائج المرجوة. لقد جرب الرجل استراتيجيات مختلفة ، بما في ذلك الروبوتات والعلانات المبوبة ، ولكن دون نجاح. ويوصي بالنظر إلى الاستخدام المدفوع لـ Immoscout Plus من أجل زيادة عدد الدعوات إلى الزيارات ، على الرغم من ارتفاع التكاليف.

مشكلة أخرى هي الزيارات القصيرة في كثير من الأحيان التي تحدث خلال اليوم. وهذا يمثل عقبة كبيرة على وجه الخصوص للمهنيين. يشير الشخص المعني إلى أنه في الحالات التي توجد فيها صور كافية أو حتى جولة ثلاثية الأبعاد ، يتم حذف الزيارة. يرى أيضًا ميزة حاسمة في إرسال مستندات التطبيق مباشرة بعد الجولة ، لأن السرعة غالبًا ما تكون مفتاح النجاح. قدم هذا الإجراء بسرعة ثلاثة عروض ، مما يدل على أن السرعة في ديناميات السوق تتجاوز الوجود الشخصي أثناء الزيارات.

تطوير أسعار الإيجار وعرض الإسكان

أسعار الإيجار في برلين مثيرة للقلق ؛ وفقًا لـ Immobilienscout24 ، لا يمكن العثور على شقة من غرفتين أقل من 500 يورو في الإيجار الجديد. في كثير من الحالات ، تزيد الأسعار أكثر من 1000 يورو. المنطقة الحكومية باهظة الثمن بشكل خاص ، مما يزيد من الوضع المتوتر بالفعل.

تثبت بيانات سوق الإسكان أيضًا أنه في عام 2023 حوالي 3.878 مليون شخص يعيشون في برلين ، وهو ما يتوافق مع النمو السكاني بنسبة 0.7 ٪. تجلب هذه الزيادة تحديات ، لأن عدد الشقق المنجزة في عام 2023 مع انخفاض 15.965 فقط ، وهو ما يتوافق مع انخفاض بنسبة 7.8 ٪ مقارنة بالعام السابق. لم يتم تحقيق الأهداف السياسية المتمثلة في إنشاء 20،000 شقة جديدة سنويًا مرة أخرى. يعد نشاط البناء في Lichtenberg مع 3.410 مباني جديدة أكثر وضوحًا ، في حين أن Steglitz-Zehlendorf لديه عدد قليل جدًا من الإكمال مع 345 فقط.

العرض المستقبلي والتدابير التنظيمية

تطوير أسعار الإيجار في برلين يظهر أيضًا تثبيتًا ، والذي قد يشير إلى حد القدرة على تحمل التكاليف. كما يوضح تقرير JLL ، فقد تم تسجيل الإيجارات في النصف الثاني من 2024 بنسبة 0.2 ٪ في تعديل الجودة ، بينما تم تسجيل ما مجموعه 53.2 ٪ في السنوات الخمس الماضية بالمقارنة مع metrolities الأخرى. على الرغم من إدخال التدابير التنظيمية ، مثل فرامل سعر الإيجار وأنظمة حماية الوسط المختلفة ، لا يزال السوق متوتراً.

يمكن أن يؤدي النمو السكاني فيما يتعلق بأرقام الانتهاء إلى تفاقم الوضع. مع مشروع "قانون التسارع" في يونيو 2024 ، بذلت محاولة لتعزيز الإسكان الجديد ، ولكن الوضع في سوق الإسكان لا يزال يمثل تحديًا. يواصل المستثمرون رؤية برلين على أنها سوق جذابة ، والتي يمكن أن تعزز فقط مشاكل الباحثين عن الشقق في المستقبل.