Borba za stan iz snova: Savjeti za traženje stana u Berlinu!

Borba za stan iz snova: Savjeti za traženje stana u Berlinu!

Berlin-Moabit, Deutschland - Potraga za smještajem u Berlinu trenutno je zabrinjavajuća tema. Berlinsko stambeno tržište je vrlo napeto, dok cijene najma i dalje raste. Primjer za to je čovjek koji je u Berlin-Moabitu uspješno pronašao star star stare 50 metara za 800 eura. Ovaj je stan svježe obnovljen i nudi kuhinju i perilicu posuđa. Unatoč tome, način na koji postoji često kamenito za mnoge tražitelje, jer metode traženja stana često ne donose željene rezultate. Muškarac je isprobao razne strategije, uključujući botove i klasificirane, ali bez uspjeha. On preporučuje razmatranje plaćene uporabe Immoscout Plus kako bi se povećao broj poziva u posjete, unatoč većim troškovima.

Drugi problem su često kratkoročne posjete koje se odvijaju tijekom dana. To predstavlja glavnu prepreku posebno za profesionalce. Osoba dotična sugerira da je u slučajevima kada ima dovoljno slika ili čak 3D turneje, posjet koji treba izostaviti. Također vidi odlučujuću prednost u slanju aplikacijskih dokumenata odmah nakon turneje, jer je brzina često ključ uspjeha. Ovaj je postupak brzo predstavio tri ponude, što pokazuje da brzina u dinamici tržišta nadilazi osobnu prisutnost tijekom posjeta.

Ponuda najamnine i ponuda za stambeno zbrinjavanje

Cijene najma u Berlinu su alarmantne; Prema ImMobiliensScout24, dvosobni apartmani ne mogu se naći ispod 500 eura u novoj najamnini. U mnogim slučajevima cijene se čak povećavaju preko 1.000 eura. Vladin okrug je posebno skup, što povećava već napetu situaciju.

Podaci na tržištu stanova nadalje dokazuju da je 2023. godine u Berlinu živjelo oko 3,878 milijuna ljudi, što odgovara rastu stanovništva od 0,7%. Ovo povećanje donosi izazove, budući da je broj stanova dovršenih 2023. godine, a samo 15,965 se smanjio, što odgovara padu od 7,8% u odnosu na prethodnu godinu. Politički ciljevi stvaranja 20.000 novih stanova godišnje nisu više postignuti. Građevinska aktivnost u Lichtenbergu s 3,410 novih zgrada je najuočljivija, dok Steglitz-Zehlendorf ima vrlo malo završetka sa samo 345.

Budući prikaz i regulatorne mjere

Berlinski razvoj cijena najma također pokazuje stabilizaciju, što bi moglo ukazivati ​​na granicu pristupačnosti. Kao izvješće o JLL, ponuda je u drugoj polovici 2024. porasla za 0,2% u prilagodbi kvalitete, dok je ukupno 53,2% u posljednjih pet godina. Unatoč uvođenju regulatornih mjera, kao što su kočnica cijena najma i različiti propisi o zaštiti milje, tržište ostaje napeto.

Rast stanovništva u vezi s padom broja završetka također bi mogao pogoršati situaciju. S nacrtom "zakona o ubrzanju" u lipnju 2024. godine, pokušao je promovirati novo stanovanje, ali situacija na tržištu stanova i dalje je izazovna. Ulagači i dalje vide Berlin kao atraktivno tržište, što bi moglo samo ojačati probleme budućim tragačima stanova.