La lotta per l'appartamento da sogno: suggerimenti per cercare un appartamento a Berlino!

La lotta per l'appartamento da sogno: suggerimenti per cercare un appartamento a Berlino!

Berlin-Moabit, Deutschland - La ricerca di alloggi a Berlino è attualmente un argomento preoccupante. Il mercato immobiliare di Berlino è molto teso, mentre i prezzi degli affitti continuano a salire alle stelle. Un esempio di questo è un uomo che ha trovato con successo un appartamento vecchio di 50 metri a Berlino-Moabit per 800 euro. Questo appartamento è appena rinnovato e offre una cucina e una lavastoviglie. Tuttavia, il modo in cui c'è spesso pietroso per molti cercatori, poiché i metodi per cercare un appartamento spesso non portano i risultati desiderati. L'uomo aveva provato varie strategie, tra cui robot e classificati, ma senza successo. Raccomanda di considerare l'uso a pagamento di Immoscout Plus al fine di aumentare il numero di inviti alle visite, nonostante i costi più elevati.

Un altro problema sono le visite spesso a breve termine che si svolgono durante il giorno. Questo rappresenta un grosso ostacolo in particolare per i professionisti. La persona interessata suggerisce che nei casi in cui vi sono immagini sufficienti o persino un tour 3D, la visita da omettere. Vede anche un vantaggio decisivo nell'invio dei documenti dell'applicazione immediatamente dopo il tour, poiché la velocità è spesso la chiave del successo. Questa procedura ha rapidamente presentato tre offerte, il che dimostra che la velocità nelle dinamiche del mercato va oltre la presenza personale durante le visite.

Sviluppo dei prezzi degli affitti e offerta abitativa

I prezzi degli affitti a Berlino sono allarmanti; Secondo ImmobilinsCout24, gli appartamenti a due camere non possono essere trovati sotto 500 euro in nuovi affitti. In molti casi, i prezzi aumentano persino oltre 1.000 euro. Il distretto governativo è particolarmente costoso, il che aumenta la situazione già tesa.

I dati del mercato immobiliare dimostrano inoltre che nel 2023 circa 3,878 milioni di persone vivevano a Berlino, il che corrisponde alla crescita della popolazione dello 0,7%. Questo aumento comporta sfide, dal momento che il numero di appartamenti completati nel 2023 con solo 15,965 è diminuito, il che corrisponde a un calo del 7,8% rispetto all'anno precedente. Gli obiettivi politici della creazione di 20.000 nuovi appartamenti all'anno non sono stati più raggiunti. L'attività di costruzione a Lichtenberg con 3.410 nuovi edifici è più evidente, mentre Steglitz-Zehlendorf ha pochissimi completamenti con solo 345.

Vista futura e misure normative

Lo sviluppo dei prezzi del noleggio di Berlino mostra anche la stabilizzazione, che potrebbe indicare il limite di convenienza. Come mostra JLL, l'offerta si affitta nella seconda metà del 2024 è aumentata dello 0,2% in aggiustamento di qualità, mentre un totale del 53,2% negli ultimi cinque anni è stata registrata in confronto ad altre metropoli. Nonostante l'introduzione di misure normative, come il freno dei prezzi di noleggio e le varie norme sulla protezione dell'ambiente, il mercato rimane teso.

La crescita della popolazione in relazione al calo dei numeri di completamento potrebbe anche esacerbare la situazione. Con una bozza di una "legge di accelerazione" nel giugno 2024, fu fatto un tentativo di promuovere nuovi alloggi, ma la situazione sul mercato immobiliare è ancora impegnativa. Gli investitori continuano a vedere Berlino come un mercato attraente, che potrebbe solo rafforzare i problemi per i futuri richiedenti degli appartamenti.