Kova už svajonių butą: patarimai, kaip ieškoti buto Berlyne!

Kova už svajonių butą: patarimai, kaip ieškoti buto Berlyne!

Berlin-Moabit, Deutschland - Berlyno apgyvendinimo paieška šiuo metu yra nerimą kelianti tema. Berlyno būsto rinka yra labai įtempta, o nuomos kainos ir toliau didėja. To pavyzdys yra vyras, kuris sėkmingai rado 50 kvadratinių metrų butą Berlyne-Moabit mieste už 800 eurų. Šis butas yra šviežiai renovuotas ir siūlo virtuvę bei indaplovę. Nepaisant to, daugeliui ieškotojų dažnai būna akmenų, nes buto ieškojimo metodai dažnai neduoda norimų rezultatų. Vyras išbandė įvairias strategijas, įskaitant robotus ir klasifikacijas, tačiau nesėkmingai. Jis rekomenduoja apsvarstyti mokamą „Immoscout Plus“ naudojimą, kad padidintų kvietimų skaičių į apsilankymus, nepaisant didesnių išlaidų.

Kita problema yra dažnai trumpalaikiai vizitai, vykstantys dienos metu. Tai ypač svarbi kliūtis profesionalams. Susijęs asmuo siūlo, kad tais atvejais, kai yra pakankamai vaizdų ar net 3D turo, apsilankymas turi būti praleistas. Jis taip pat mato lemiamą pranašumą siunčiant programos dokumentus iškart po turo, nes greitis dažnai yra sėkmės raktas. Ši procedūra greitai pateikė tris pasiūlymus, kurie rodo, kad greitis rinkos dinamikoje peržengia asmeninį buvimą vizitų metu.

Nuomos kainų kūrimas ir būsto pasiūlymas

Nuomos kainos Berlyne kelia nerimą; Remiantis imobilienscout24, dviejų kambarių butai nerandami mažiau nei 500 eurų naujos nuomos. Daugeliu atvejų kainos net padidėja daugiau nei 1000 eurų. Vyriausybės rajonas yra ypač brangus, o tai padidina jau įtemptą situaciją.

Būsto rinkos duomenys taip pat įrodo, kad 2023 m. Berlyne gyveno apie 3,878 mln. Žmonių, o tai atitinka 0,7%gyventojų skaičiaus augimą. Šis padidėjimas kelia iššūkių, nes 2023 m. Baigtų butų skaičius sumažėjo tik 15,965, o tai atitinka 7,8% sumažėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Politiniai tikslai - sukurti 20 000 naujų butų kasmet nebuvo pasiekta. Statybos veikla Lichtenberge su 3.410 naujų pastatų yra labiausiai pastebima, o Steglitz-Zehlendorf turi labai mažai užpildymo, kai tik 345.

Ateities vaizdas ir reguliavimo priemonės

Berlyno nuomos kainų kūrimas taip pat rodo stabilizavimą, o tai gali parodyti įperkamumo ribą. Kaip praneša apie JLL rodo, kad pasiūlymas per pastaruosius penkerius metus per pastaruosius penkerius metus pakilo iki 0,2%. Nepaisant to, kad buvo įvestos reguliavimo priemonės, tokios kaip nuomos kainų stabdys ir įvairios apsaugos nuo aplinkai reglamentai, rinka išlieka įtempta.

Gyventojų skaičiaus augimas, susijęs su mažėjančio baigimo skaičiumi, taip pat galėtų sustiprinti situaciją. Turint 2024 m. Birželio mėn. „Pagreičio įstatymo“ projektą, buvo bandoma skatinti naują būstą, tačiau padėtis būsto rinkoje vis dar sudėtinga. Investuotojai ir toliau mato Berlyną kaip patrauklią rinką, kuri galėtų tik sustiprinti būsimų butų ieškotojų problemas.