Traumwohnung im Herzen – Ideal für Anleger und Eigennutzer!

Traumwohnung im Herzen – Ideal für Anleger und Eigennutzer!

In Köln tut sich wieder etwas auf dem Wohnungsmarkt! Aktuell wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 angeboten. Mit einer Wohnfläche von über 50 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Laut Wohnglück erwartet die zukünftigen Bewohner ein freundlicher Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der helle Wohn-Essbereich besticht durch seinen Zugang zu einem eigenen Balkon – perfekt, um die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle nötigen elektrischen Geräte bereithält. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC rundet das Angebot ab. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine ruhige Nachtruhe. Zudem sind ein praktischer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung effizient durch eine Gaszentralheizung. Derzeitig ist die Einheit vermietet und bringt monatlich eine Kaltmiete von 647 € ein, was sie zu einer interessanten Investition macht.

Unsichere Zeiten für den Wohnungsmarkt

Doch wie sieht die aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt aus? Der Druck auf den Wohnungsmarkt in Deutschland ist nach wie vor erheblich. Besonders in urbanen Zentren sind steigende Mieten und hohe Kaufpreise eine große Herausforderung. Ein Blick auf die Daten von Statista zeigt, dass es in vielen Regionen an bezahlbarem Wohnraum mangelt. Mieten in Ballungsräumen erreichen teils besorgniserregende Höhen, während die Kaufpreise für Eigentumswohnungen seit Mitte 2022 einen Rückgang erfahren haben, zuletzt jedoch wieder anstiegen.

Obwohl die Leerstandsquote 2022 auf 2,5 Prozent sank, gibt es weiterhin erhebliche Unterschiede zwischen den Regionen. Während im Westen Deutschlands die Leerstandsquote bei 1,9 Prozent liegt, sind es im Osten beeindruckende 5,8 Prozent. Besonders dramatisch ist die Lage in Städten wie Berlin, wo nur noch 0,3 Prozent der Wohnungen leer stehen.

Der Bedarf wächst

Die Situation ist so kritisch, dass Prognosen des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) darauf hindeuten, dass bis 2027 insgesamt bis zu 830.000 Wohnungen fehlen könnten. Innovative Konzepte wie serielles Bauen und Nachverdichtung könnten eventuell als Lösung dienen, aber die Herausforderung bleibt groß. Trotz der Genehmigung von rund 260.000 neuen Wohnungen im Jahr 2023 wurde der Zielwert von jährlich 400.000 neuen Wohnungen nur zu 74 Prozent erreicht. Besonders im Miet- und Sozialwohnungsbau bleibt der Deckungsgrad mit 55 Prozent für Mietwohnungen und 23 Prozent für Sozialwohnungen hinter den Erwartungen zurück.

Für alle, die auf der Suche nach einer Eigennutzung oder einer kapitalverzinslichen Immobilie in Köln sind, könnte die angepriesene Wohnung eine gute Wahl sein. Weitere Informationen zu Mietwohnungen in Köln sind auch auf Immobilienscout24 zu finden.