شقة الأحلام في القلب - مثالية للمستثمرين والمالكين!

شقة الأحلام في القلب - مثالية للمستثمرين والمالكين!

شيء ما يحدث مرة أخرى في سوق الإسكان في كولونيا! شقة جذابة مكونة من غرفتين في طابق الميزانين لمبنى سكني يعود تاريخه إلى عام 1999 معروضة حاليًا. تبلغ مساحة الشقة أكثر من 50 مترًا مربعًا، وهي مناسبة لكل من المستثمرين والمالكين. عالي السعادة الحية يمكن للمقيمين في المستقبل أن يتوقعوا منطقة مدخل ودية توفر مساحة كافية لمرحاض. منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة مثيرة للإعجاب من خلال إمكانية الوصول إلى شرفتها الخاصة - وهي مثالية للاستمتاع بأمسيات الصيف الدافئة في الهواء الطلق.

تم تجهيز المطبخ المنفصل بمطبخ حديث مجهز بجميع الأجهزة الكهربائية اللازمة. حمام مريح مع حوض استحمام ومغسلة ومرحاض يكمل العرض. توفر غرفة النوم المريحة مساحة كافية لقضاء ليلة نوم هادئة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تضمين غرفة قبو عملية ومساحة لوقوف السيارات تحت الأرض (دوبلكس) في سعر الشراء. يتم تدفئة الشقة بكفاءة عن طريق التدفئة المركزية بالغاز. الوحدة مستأجرة حاليًا ويبلغ إيجارها الشهري 647 يورو، مما يجعلها استثمارًا مثيرًا للاهتمام.

أوقات غير مؤكدة لسوق الإسكان

ولكن ما هو الوضع الحالي في سوق الإسكان؟ ولا يزال الضغط على سوق الإسكان في ألمانيا كبيرا. ويشكل ارتفاع الإيجارات وارتفاع أسعار الشراء تحديا كبيرا، خاصة في المراكز الحضرية. نظرة على البيانات من ستاتيستا يظهر أن هناك نقصًا في السكن الميسور التكلفة في العديد من المناطق. تصل الإيجارات في المناطق الحضرية في بعض الأحيان إلى مستويات مثيرة للقلق، في حين انخفضت أسعار شراء الوحدات السكنية منذ منتصف عام 2022، لكنها عادت للارتفاع مؤخرًا.

وعلى الرغم من انخفاض معدل الشواغر إلى 2.5 بالمئة في عام 2022، إلا أنه لا تزال هناك اختلافات كبيرة بين المناطق. وبينما يبلغ معدل الشواغر في ألمانيا الغربية 1.9%، فإنه يصل في شرق ألمانيا إلى 5.8%. والوضع مأساوي بشكل خاص في مدن مثل برلين، حيث لا يوجد سوى 0.3% من الشقق فارغة.

الحاجة تتزايد

إن الوضع حرج للغاية لدرجة أن توقعات اللجنة العقارية المركزية تشير إلى أن ما يصل إلى 830 ألف شقة قد تكون مفقودة بحلول عام 2027. ومن الممكن أن تكون المفاهيم المبتكرة مثل البناء المتسلسل والتكثيف بمثابة حل، ولكن التحدي لا يزال كبيرا. وعلى الرغم من الموافقة على بناء حوالي 260 ألف شقة جديدة في عام 2023، إلا أن هدف بناء 400 ألف شقة جديدة سنويًا لم يتحقق إلا بنسبة 74 بالمائة. ولا سيما في مجال الإسكان الإيجاري والاجتماعي، فإن نسبة التغطية أقل من التوقعات عند 55 في المائة للشقق المستأجرة و23 في المائة للإسكان الاجتماعي.

يمكن أن تكون الشقة المعلن عنها خيارًا جيدًا لأي شخص يبحث عن استخدام خاص به أو عن عقار استثماري في كولونيا. مزيد من المعلومات حول شقق الإيجار في كولونيا متاحة أيضًا مستكشف العقارات24 للعثور على.