Turbo construcción de viviendas en el distrito de Schwarzwald-Baar: ¡nueva vida ahora!

Turbo construcción de viviendas en el distrito de Schwarzwald-Baar: ¡nueva vida ahora!

En el distrito de Schwarzwald-Baar se necesita un potente “turbo de construcción de viviendas” para satisfacer la creciente demanda de espacio habitable. El IG BAU Südbaden ha formulado exigencias claras, que su presidenta Ilse Bruttel subraya. Habla de un necesario “boom viviente” para el distrito y para todo Baden-Württemberg. Con 540 nuevos apartamentos el año pasado, de los cuales 198 en casas unifamiliares y bifamiliares, la región no está a la altura de las expectativas. schwarzwaelder-bote.de informó.

IG BAU está de acuerdo en que es necesario incrementar la actividad de construcción en el distrito de Schwarzwald-Baar. Los costes de construcción para 2024 se estiman en unos 96 millones de euros, pero para crear un espacio habitable socialmente asequible se necesita una solución rápida. La propuesta para reducir la burocracia en la industria de la construcción es un primer paso. Sobre todo, deberían reducirse las normas excesivas y las costosas normas DIN para reducir los costes de construcción entre un 25 y un 33 por ciento. Al mismo tiempo, el estudio ARGE señala los riesgos de unas exigencias excesivas de ruido y protección del clima, que pueden encarecer aún más los proyectos de nueva construcción.

Un nuevo enfoque para la construcción.

Con el “Edificio Tipo E” se está gestando un concepto que pretende promover una construcción sencilla y eficiente. La reducción de los requisitos de espesor de techos y paredes exteriores, así como la eliminación de aparcamientos subterráneos, demuestran enfoques innovadores para reducir costes. Estas medidas son necesarias para hacer frente a los desafíos actuales, porque IG BAU deja claro que el Estado debe adaptar las normas de construcción para reducir la financiación. Para poder construir 100.000 nuevas viviendas sociales cada año en todo el país se necesitan al menos 11.000 millones de euros de financiación, mientras que 60.000 apartamentos asequibles requieren al menos 4.000 millones de euros al año.

IG BAU saca una conclusión preocupante en el debate a nivel nacional sobre la construcción de viviendas. Según un informe de rnd.de, en 2022 se gastaron más de 21 mil millones de euros en ayudas a la vivienda, mientras que las inversiones en nuevas construcciones de viviendas sociales solo ascendieron a unos 5 mil millones de euros. Robert Feiger, director de IG BAU, critica duramente esta desproporción y pide que se opte por construir más edificios nuevos y aumentar las subvenciones.

Una mirada más allá de las fronteras nacionales

La obra digital podría ser la clave para resolver el problema. Un estudio realizado en Berlín-Lichtenberg muestra que la construcción modular se puede construir de forma rápida y rentable. Este método de construcción permite entregar las habitaciones completamente terminadas y ensambladas en obra, lo que acorta significativamente el tiempo de construcción. Según rbb24.de el precio de construcción en la construcción modular es de sólo 2.000 euros por metro cuadrado, menos de la mitad del precio de construcción normal. Estos enfoques también podrían ser útiles en el distrito de Schwarzwald-Baar y otras regiones afectadas para crear viviendas asequibles y satisfacer necesidades urgentes.

IG BAU apuesta por soluciones regulatorias y convoca una jornada de construcción de viviendas para discutir directamente con el gobierno federal las posibilidades y necesidades de la vivienda social. En la situación actual, una cosa está clara: es necesario un replanteamiento para afrontar los retos del mercado inmobiliario y crear viviendas sociales.