Ceny nemovitostí: Index VDP ukazuje mírný nárůst ve 2. čtvrtletí roku 2024
Ceny nemovitostí: Index VDP ukazuje mírný nárůst ve 2. čtvrtletí roku 2024
Ceny nemovitostí v Německu se stabilizovaly ve druhém čtvrtletí letošního roku poté, co klesly téměř dva roky, podle indexu cen nemovitostí Asociace německých bank Bover Banks (VDP). Index vzrostl o 0,5% ve srovnání s prvním čtvrtletí roku 2024, ale zůstal 3,8% v mínus ve srovnání s předchozím rokem. Index VDP je založen na údajích o reálných transakcích s nemovitostmi ve více než 700 úvěrovém institucích a pokrývá celý německý trh pro rezidenční, kancelářské a maloobchodní nemovitosti. Ceny za obytné nemovitosti se ve druhém čtvrtletí zvýšily o 0,5% ve srovnání s předchozím čtvrtletí, ale byly stále o 2,9% nižší než v předchozím roce. Ceny komerčních nemovitostí klesly o 7,4% ve srovnání s předchozím rokem, ale ve druhém čtvrtletí vzrostly o 0,4%. Generální ředitel VDP, Jens Tolckmitt, vysvětlil, že dosažitelné výnosy nyní splňují očekávání investorů a že nárůst krátkého termínu byl nepravděpodobný. Předpovídal boční pohyb cen nadcházejících čtvrtí v důsledku geopolitických konfliktů a udržení hospodářského rozvoje v Německu.
V oblasti obytných nemovitostí se ceny bytových domů a vlastnictví domu ve druhém čtvrtletí zvýšily o 0,5% ve srovnání s předchozím čtvrtletí. Ceny bytových domů v průběhu roku klesly o 2,8%, zatímco domy a kondominia byly o 3% levnější. Nové nájemné smlouvy v bytových budovách vzrostly o 6,1% ve srovnání s předchozím rokem a výnosy předmětů pronájmu se zvýšily o 9,2%.
V sedmi největších městech v Německu se ceny obytných nemovitostí snížily o 2,5% ve srovnání s předchozím rokem. Ceny se však rozvinuly nekonzistentně, přičemž Kolín nad Rýnem vykazoval nejsilnější odpor s poklesem 1,6% a Mnichov zaznamenal největší pokles o 4,7%. Z pohledu čtvrtletního pohledu se ceny v metropolích v průměru vzrostly v průměru o 0,7%.
V odvětví komerčních nemovitostí klesly ceny ve druhém čtvrtletí o 7,4%ve srovnání s předchozím rokem. Na čtvrtletním pohledu by však mohly být ceny. Výnosy pro kancelářské a maloobchodní nemovitosti vzrostly o 10,9% nebo 9,6%.
Pohled na ceny nemovitostí je nejistý, ale generální ředitel VDP TolckMitt předpokládá, že ceny budou i nadále tendenci do boku, čímž by se rezidenční nemovitosti mohly zvyšovat rychleji než komerční nemovitosti. Zdůraznil rostoucí nedostatek bydlení v Německu a potřebu politických opatření k řešení problému. Navzdory nejistotám vidí Tolckmitt relaxaci situace na trhu s nemovitostmi.
Kommentare (0)