Precios inmobiliarios: el índice VDP muestra un ligero aumento en el segundo trimestre de 2024

Precios inmobiliarios: el índice VDP muestra un ligero aumento en el segundo trimestre de 2024

Los precios inmobiliarios en Alemania se estabilizaron en el segundo trimestre de este año después de haber caído durante casi dos años, según el índice de precios inmobiliarios de la Asociación de Banks Bover Banks (VDP). El índice aumentó en un 0,5% en comparación con el primer trimestre de 2024, pero permaneció 3.8% en el menos en comparación con el año anterior. El índice VDP se basa en datos de transacciones de bienes raíces reales de más de 700 instituciones de crédito y cubre todo el mercado alemán para propiedades residenciales, de oficinas y minoristas. Los precios de las propiedades residenciales aumentaron en un 0,5% en el segundo trimestre en comparación con el trimestre anterior, pero aún eran 2.9% más bajos que en el año anterior. Los precios de las propiedades comerciales habían disminuido en un 7,4% en comparación con el año anterior, pero aumentaron en un 0,4% en el segundo trimestre. El gerente general del VDP, Jens Tolckmitt, explicó que los rendimientos alcanzables ahora cumplen con las expectativas de los inversores y que era poco probable un aumento de precios a corto plazo. Predijo un movimiento lateral de los precios para los próximos cuartos debido a conflictos geopolíticos y manteniendo el desarrollo económico en Alemania.

En el área de las propiedades residenciales, los precios de los edificios de apartamentos y la propiedad de la vivienda autodenominada aumentaron un 0,5% en el segundo trimestre en comparación con el trimestre anterior. Los precios de los edificios de apartamentos habían disminuido en un 2,8% durante el año, mientras que las casas y condominios de una sola familia fueron 3% más baratas. Los nuevos alquileres de contrato en edificios de apartamentos aumentaron en un 6.1% en comparación con el año anterior y los rendimientos de los objetos de alquiler aumentaron en un 9,2%.

En las siete ciudades más grandes de Alemania, los precios de las propiedades residenciales disminuyeron en un promedio de 2.5% en comparación con el año anterior. Sin embargo, los precios se desarrollaron de manera inconsistente, con la colonia que muestra la resistencia más fuerte con una disminución de 1.6% y Munich registró la mayor disminución del 4.7%. En una perspectiva trimestral, los precios en las metrópolis aumentaron en promedio en un 0.7%.

En el sector de propiedades comerciales, los precios cayeron un 7,4%en el segundo trimestre en comparación con el año anterior. Sin embargo, los precios podrían mantenerse en la vista trimestral. Los rendimientos de las propiedades de oficina y minorista aumentaron en un 10.9% o 9.6%.

La opinión de los precios inmobiliarios es incierta, pero el gerente general de VDP, Tolckmitt, asume que los precios continuarán tendiendo de lado, por lo que las propiedades residenciales podrían aumentar más rápido que las propiedades comerciales. Hizo hincapié en la creciente escasez de viviendas en Alemania y la necesidad de medidas políticas para abordar el problema. A pesar de las incertidumbres, Tolckmitt ve una relajación de la situación en el mercado inmobiliario.

Fuente: Asociación de pfandbriefbanken alemán (vdp) e.v./ots