Kiinteistöjen hinnat: VDP -indeksi osoittaa pienen kasvun 2024: n toisella vuosineljänneksellä

Kiinteistöjen hinnat: VDP -indeksi osoittaa pienen kasvun 2024: n toisella vuosineljänneksellä

Saksan toisella vuosineljänneksellä vakiintuneet kiinteistöjen hinnat Saksan toisella vuosineljänneksellä, kun ne ovat pudonneet melkein kaksi vuotta, Saksan Path Bover Banks -yhdistyksen (VDP) yhdistyksen kiinteistöhintaindeksin mukaan. Indeksi nousi 0,5% verrattuna vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen, mutta se pysyi 3,8% vähennettynä edelliseen vuoteen verrattuna. VDP -indeksi perustuu yli 700 luottolaitoksen kiinteistökaupan tietoihin ja kattaa koko Saksan asunto-, toimisto- ja vähittäiskaupan markkinat. Asuinkiinteistöjen hinnat nousivat 0,5% toisella vuosineljänneksellä edelliseen vuosineljännekseen verrattuna, mutta olivat silti 2,9% alhaisemmat kuin edellisenä vuonna. Kaupallisten kiinteistöjen hinnat olivat laskeneet 7,4% edelliseen vuoteen verrattuna, mutta nousi 0,4% toisella vuosineljänneksellä. VDP: n toimitusjohtaja Jens Tolckmitt selitti, että saavutettavissa olevat tuotot täyttävät nyt sijoittajien odotukset ja että lyhyen aikavälin hinnankorotus oli epätodennäköistä. Hän ennusti tulevien tilojen hintojen sivusuunnittelun geopoliittisten konfliktien ja Saksan taloudellisen kehityksen ylläpitämisen vuoksi.

Asuinkiinteistöjen alueella kerrostalojen hinnat ja omakoti omistus nousi 0,5% toisella vuosineljänneksellä edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Hintarakennusten hinnat olivat laskeneet 2,8% vuodessa, kun taas yhden perheen talot ja osakehuoneistot olivat 3% halvempia. Uudet sopimusvuokrauskerrostalojen vuokrien kasvoi 6,1% edelliseen vuoteen verrattuna ja vuokra -esineiden tuotto kasvoi 9,2%.

Saksan seitsemässä suurimmassa kaupungissa asuinkiinteistöjen hinnat laskivat keskimäärin 2,5% edelliseen vuoteen verrattuna. Hinnat kuitenkin kehittyivät epäjohdonmukaisesti, kun Kölnin vahvin vastus oli 1,6% ja Münchenin laski oli suurin 4,7%. Neljännesvuosittaisessa näkökulmassa metropolien hinnat nousivat keskimäärin 0,7%.

Kaupallisella kiinteistöalalla hinnat laskivat toisella vuosineljänneksellä 7,4%edelliseen vuoteen verrattuna. Hinnat voitaisiin kuitenkin pitää neljännesvuosittain. Toimisto- ja vähittäiskaupan tuotto nousi 10,9% tai 9,6%.

Näkymä kiinteistöjen hintoihin on epävarma, mutta VDP: n pääjohtaja Tolckmitt olettaa, että hinnat ovat edelleen taipumus sivuttain, jolloin asuinkiinteistöt voivat nousta nopeammin kuin kaupalliset kiinteistöt. Hän korosti Saksan asumisen kasvavaa pulaa ja poliittisten toimenpiteiden tarvetta ongelman ratkaisemiseksi. Epävarmuustekijöistä huolimatta Tolckmitt näkee tilanteen rentoutumisen kiinteistömarkkinoilla.

Lähde: saksalaisen pfandbriefbanken (vdp) e.v./ots