Prix immobiliers: L'indice VDP montre une légère augmentation du 2e trimestre de 2024

Prix immobiliers: L'indice VDP montre une légère augmentation du 2e trimestre de 2024

Les prix de l'immobilier en Allemagne se sont stabilisés au deuxième trimestre de cette année après avoir chuté pendant près de deux ans, selon l'indice des prix de l'immobilier de l'Association of German Path Bover Banks (VDP). L'indice a augmenté de 0,5% par rapport au premier trimestre de 2024, mais est resté 3,8% en moins par rapport à l'année précédente. L'indice VDP est basé sur de véritables données sur les transactions immobilières de plus de 700 établissements de crédit et couvre l'ensemble du marché allemand des propriétés résidentielles, de bureaux et de vente au détail. Les prix des propriétés résidentielles ont augmenté de 0,5% au deuxième trimestre par rapport au trimestre précédent, mais étaient toujours inférieurs à 2,9% que l'année précédente. Les prix des propriétés commerciales avaient chuté de 7,4% par rapport à l'année précédente, mais ont augmenté de 0,4% au deuxième trimestre. Le directeur général du VDP, Jens Tolckmitt, a expliqué que les rendements réalisables répondent désormais aux attentes des investisseurs et qu'une augmentation de prix à court terme était peu probable. Il a prédit un mouvement latéral des prix pour les prochains trimestres en raison de conflits géopolitiques et de maintenir le développement économique en Allemagne.

Dans le domaine des propriétés résidentielles, les prix des immeubles d'appartements et la propriété auto-utilisée ont augmenté de 0,5% au deuxième trimestre par rapport au trimestre précédent. Les prix des immeubles à appartements avaient chuté de 2,8% par rapport à l'année, tandis que les maisons et copropriétés unifamiliales étaient 3% moins chères. Les nouveaux loyers contractuels dans les immeubles d'appartements ont augmenté de 6,1% par rapport à l'année précédente et les rendements des objets de location ont augmenté de 9,2%.

Dans les sept plus grandes villes d'Allemagne, les prix de l'immobilier résidentiel ont diminué en moyenne de 2,5% par rapport à l'année précédente. Cependant, les prix se sont développés de manière incohérente, Cologne montrant la résistance la plus forte avec une baisse de 1,6% et Munich a enregistré la plus grande baisse de 4,7%. Dans une perspective trimestrielle, les prix des métropoles ont augmenté en moyenne de 0,7%.

Dans le secteur des propriétés commerciales, les prix ont chuté de 7,4% au deuxième trimestre par rapport à l'année précédente. Cependant, les prix pourraient être maintenus sur le point de vue trimestriel. Les rendements pour les propriétés de bureau et de vente au détail ont augmenté de 10,9% ou 9,6%.

L'opinion des prix immobiliers est incertaine, mais le directeur général du VDP, Tolckmitt, suppose que les prix continueront de tendre latéralement, selon lesquelles les propriétés résidentielles pourraient augmenter plus rapidement que les propriétés commerciales. Il a souligné la pénurie croissante de logements en Allemagne et la nécessité de mesures politiques pour résoudre le problème. Malgré les incertitudes, Tolckmitt voit une relaxation de la situation sur le marché immobilier.

Source: Association of allemand pfandbriefbanken (vdp) e.v./ots