Prezzi immobiliari: l'indice VDP mostra un leggero aumento nel 2 ° trimestre del 2024

Prezzi immobiliari: l'indice VDP mostra un leggero aumento nel 2 ° trimestre del 2024

I prezzi immobiliari in Germania si sono stabilizzati nel secondo trimestre di quest'anno dopo essere scesi per quasi due anni, secondo l'indice dei prezzi immobiliari dell'Associazione dei percorsi tedeschi Bover Banks (VDP). L'indice è aumentato dello 0,5% rispetto al primo trimestre del 2024, ma è rimasto nel meno del 3,8% rispetto all'anno precedente. L'indice VDP si basa su dati di transazione immobiliare reali di oltre 700 istituti di credito e copre l'intero mercato tedesco per le proprietà residenziali, di uffici e al dettaglio. I prezzi per le proprietà residenziali sono aumentati dello 0,5% nel secondo trimestre rispetto al trimestre precedente, ma erano ancora inferiori del 2,9% rispetto all'anno precedente. I prezzi per le proprietà commerciali erano diminuiti del 7,4% rispetto all'anno precedente, ma sono aumentati dello 0,4% nel secondo trimestre. Il direttore generale del VDP, Jens Tolckmitt, ha spiegato che i rendimenti realizzabili ora soddisfano le aspettative degli investitori e che era improbabile un aumento dei prezzi a breve termine. Ha previsto un movimento laterale dei prezzi per i prossimi trimestri a causa di conflitti geopolitici e mantenendo lo sviluppo economico in Germania.

Nell'area delle proprietà residenziali, i prezzi per i condomini e la proprietà della casa auto -uscita sono aumentati dello 0,5% nel secondo trimestre rispetto al trimestre precedente. I prezzi per i condomini erano diminuiti del 2,8% nel corso dell'anno, mentre le case e i condomini singoli erano più economici del 3%. Il nuovo contratto gli affitti nei condomini sono aumentati del 6,1% rispetto all'anno precedente e i rendimenti degli oggetti in affitto sono aumentati del 9,2%.

Nelle sette più grandi città della Germania, i prezzi della proprietà residenziale sono diminuiti in media del 2,5% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, i prezzi si sono sviluppati in modo incoerente, con Colonia che mostra la più forte resistenza con un calo dell'1,6% e Monaco ha registrato il massimo declino del 4,7%. In una prospettiva trimestrale, i prezzi delle metropoli sono aumentati in media dello 0,7%.

Nel settore immobiliare commerciale, i prezzi sono diminuiti del 7,4%nel secondo trimestre rispetto all'anno precedente. Tuttavia, i prezzi potrebbero essere detenuti alla visione trimestrale. I rendimenti per le proprietà dell'ufficio e della vendita al dettaglio sono aumentate del 10,9% o del 9,6%.

L'opinione per i prezzi immobiliari è incerta, ma il direttore generale VDP Tolckmitt presume che i prezzi continueranno a tendersi lateralmente, per cui le proprietà residenziali potrebbero aumentare più velocemente delle proprietà commerciali. Ha sottolineato la crescente carenza di alloggi in Germania e la necessità di misure politiche per affrontare il problema. Nonostante le incertezze, Tolckmitt vede un rilassamento della situazione sul mercato immobiliare.

Fonte: Associazione di pfandbriefbanken tedesco pfandbriefbanken (vdp) e.v./ots