Nekilnojamojo turto kainos: VDP indeksas šiek tiek padidėja 2024 m. Antrasis ketvirtis

Nekilnojamojo turto kainos: VDP indeksas šiek tiek padidėja 2024 m. Antrasis ketvirtis

Remiantis Vokietijos „Path Loaver Banks“ (VDP) asociacijos (VDP) nekilnojamojo turto kainų indeksu, stabilizavosi Vokietijoje stabilizuotos Vokietijoje, stabilizavosi šių metų antrąjį ketvirtį. Indeksas padidėjo 0,5%, palyginti su pirmuoju 2024 m. Ketvirčiu, tačiau minuso, palyginti su ankstesniais metais, išliko 3,8%. VDP indeksas grindžiamas daugiau nei 700 kredito įstaigų nekilnojamojo turto operacijų duomenimis ir apima visą Vokietijos gyvenamųjų, biurų ir mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinką. Antrąjį ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, gyvenamųjų namų kainos padidėjo 0,5%, tačiau vis tiek buvo 2,9% mažesnės nei ankstesniais metais. Komercinių nekilnojamojo turto kainos sumažėjo 7,4%, palyginti su ankstesniais metais, tačiau antrąjį ketvirtį pakilo 0,4%. VDP generalinis direktorius Jensas Tolckmittas paaiškino, kad pasiekiama grąža dabar patenkina investuotojų lūkesčius ir kad trumpalaikis kainų padidėjimas buvo mažai tikėtinas. Jis prognozavo artėjančių ketvirčių kainų judėjimą į šoną dėl geopolitinių konfliktų ir ekonominės plėtros išlaikymo Vokietijoje.

Gyvenamųjų patalpų srityje antrąjį ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, antrąjį ketvirtį kainos ir savarankiškai naudojamos būsto nuosavybės teisės padidėjo 0,5%. Butų pastatų kainos per metus sumažėjo 2,8%, o vienos šeimos namai ir namai buvo 3% pigesni. Naujos sutarties nuomos mokesčiai daugiabučiuose pastatuose padidėjo 6,1%, palyginti su ankstesniais metais, o nuomos objektų grąža padidėjo 9,2%.

septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose gyvenamųjų namų kainų kainos sumažėjo vidutiniškai 2,5%, palyginti su ankstesniais metais. Tačiau kainos vystėsi nenuosekliai, nes Kelne buvo didžiausias pasipriešinimas, kai sumažėjo 1,6%, o Miunchenas užfiksavo didžiausią 4,7% mažėjimą. Atsižvelgiant į ketvirčio perspektyvą, didmiesčių kainos vidutiniškai padidėjo 0,7%.

Komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje antrąjį ketvirtį kainos sumažėjo 7,4%, palyginti su ankstesniais metais. Tačiau kainos galėtų būti laikomos ketvirčio vaizde. Biuro ir mažmeninės prekybos nuosavybės grąža padidėjo 10,9% arba 9,6%.

Nekilnojamojo turto kainų vaizdas yra neaiškus, tačiau VDP generalinis direktorius Tolckmitt daro prielaidą, kad kainos ir toliau bus linkusios į šoną, kai gyvenamosios savybės gali kilti greičiau nei komercinės savybės. Jis pabrėžė didėjantį būsto trūkumą Vokietijoje ir politinių priemonių poreikį spręsti problemą. Nepaisant neaiškumų, „Tolckmitt“ mato, kad nekilnojamojo turto rinkoje atsipalaiduoja situacija.

Šaltinis: vokiečių pfandbriefbanken (VDP) asociacija E.V./ots