Prijzen voor onroerend goed: VDP Index toont een lichte stijging van het 2e kwartaal van 2024
Prijzen voor onroerend goed: VDP Index toont een lichte stijging van het 2e kwartaal van 2024
Prijzen voor onroerend goed in Duitsland zijn gestabiliseerd in het tweede kwartaal van dit jaar nadat ze bijna twee jaar zijn gedaald, volgens de onroerendgoedprijsindex van de Association of Duitse Path Bover Banks (VDP). De index steeg met 0,5% in vergelijking met het eerste kwartaal van 2024, maar bleef 3,8% in de min vergeleken met het voorgaande jaar. De VDP -index is gebaseerd op echte onroerendgoedtransactiegegevens van meer dan 700 kredietinstellingen en dekt de hele Duitse markt voor woningen, kantoor- en retail -eigendommen. De prijzen voor woningen stegen in het tweede kwartaal met 0,5% in vergelijking met het vorige kwartaal, maar waren nog steeds 2,9% lager dan in het voorgaande jaar. De prijzen voor commerciële eigendommen waren met 7,4% gedaald in vergelijking met het voorgaande jaar, maar stegen met 0,4% in het tweede kwartaal. De algemeen directeur van de VDP, Jens Tolckmitt, legde uit dat de haalbare rendementen nu voldoen aan de verwachtingen van beleggers en dat een prijsstijging van korte termijn onwaarschijnlijk was. Hij voorspelde een zijwaartse beweging van de prijzen voor de komende kwartalen vanwege geopolitieke conflicten en het handhaven van economische ontwikkeling in Duitsland.
Op het gebied van woningen, stegen de prijzen voor appartementsgebouwen en zelfgebruikte woningbezit in het tweede kwartaal met 0,5% in vergelijking met het vorige kwartaal. De prijzen voor appartementengebouwen waren gedaald met 2,8% in de loop van het jaar, terwijl enkele huizen en condominiums 3% goedkoper waren. De nieuwe contractverhuur in appartementengebouwen stegen met 6,1% in vergelijking met het voorgaande jaar en het rendement van huurobjecten steeg met 9,2%.
In de zeven grootste steden in Duitsland daalden de prijzen voor woningen met gemiddeld 2,5% in vergelijking met het voorgaande jaar. Prijzen ontwikkelden zich echter inconsistent, waarbij Keulen de sterkste weerstand toonde met een daling van 1,6% en München de grootste daling van 4,7% registreerde. Op een kwartaalperspectief stegen de prijzen in de metropolen gemiddeld met 0,7%.
In de commerciële vastgoedsector daalden de prijzen in het tweede kwartaal met 7,4%in vergelijking met het voorgaande jaar. De prijzen kunnen echter worden gehouden op het kwartaalaanzicht. Het rendement voor kantoor- en retail -eigendommen stegen met 10,9% of 9,6%.
De visie op onroerendgoedprijzen is onzeker, maar VDP -algemeen directeur Tolckmitt gaat ervan uit dat de prijzen zijwaarts zullen blijven verzorgen, waardoor residentiële eigendommen sneller kunnen stijgen dan commerciële eigendommen. Hij benadrukte het toenemende tekort aan huisvesting in Duitsland en de noodzaak van politieke maatregelen om het probleem aan te pakken. Ondanks de onzekerheden ziet Tolckmitt een ontspanning van de situatie op de onroerendgoedmarkt.
Kommentare (0)