Ceny nieruchomości: indeks VDP wykazuje niewielki wzrost w 2. kwartale 2024

Ceny nieruchomości: indeks VDP wykazuje niewielki wzrost w 2. kwartale 2024

Ceny nieruchomości w Niemczech ustabilizowały się w drugim kwartale tego roku po spadku przez prawie dwa lata, zgodnie z indeksem cen nieruchomości Stowarzyszenia Niemieckich Banków Path Bover (VDP). Wskaźnik wzrósł o 0,5% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r., Ale pozostał 3,8% w minusie w porównaniu z rokiem poprzednim. Indeks VDP oparty jest na danych dotyczących rzeczywistych transakcji nieruchomości ponad 700 instytucji kredytowych i obejmuje cały rynek niemiecki dla nieruchomości mieszkalnych, biurowych i detalicznych. Ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 0,5% w drugim kwartale w porównaniu z poprzednim kwartale, ale nadal były o 2,9% niższe niż w poprzednim roku. Ceny nieruchomości komercyjnych spadły o 7,4% w porównaniu z rokiem poprzednim, ale wzrosły o 0,4% w drugim kwartale. Dyrektor generalny VDP, Jens Tolckmitt, wyjaśnił, że osiągalne zwroty spełniają teraz oczekiwania inwestorów i że krótkoterminowy wzrost ceny był mało prawdopodobny. Przewidował przemieszczanie się w bokach cen nadchodzących kwartałów z powodu konfliktów geopolitycznych i utrzymania rozwoju gospodarczego w Niemczech.

W obszarze nieruchomości mieszkalnych ceny budynków mieszkalnych i własne własność domu wzrosły o 0,5% w drugim kwartale w porównaniu do poprzedniego kwartału. Ceny budynków mieszkalnych spadły o 2,8% w ciągu roku, podczas gdy domy i kondominium jednorodzinne były o 3% tańsze. Nowe czynsze umowy w budynkach mieszkalnych wzrosły o 6,1% w porównaniu z rokiem poprzednim, a zwroty z przedmiotów wynajmu wzrosły o 9,2%.

W siedmiu największych miastach w Niemczech ceny nieruchomości mieszkalnych spadły średnio o 2,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak ceny rozwinęły się niespójnie, a Kolonia wykazuje najsilniejszy opór ze spadkiem o 1,6%, a Monachium odnotowało największy spadek o 4,7%. W kwartalnej perspektywie ceny metropolii wzrosły średnio o 0,7%.

W sektorze nieruchomości komercyjnych ceny spadły o 7,4%w drugim kwartale w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak ceny mogą być utrzymywane na kwartalnym widoku. Zwroty na nieruchomości biurowe i detaliczne wzrosły o 10,9% lub 9,6%.

Widok cen nieruchomości jest niepewny, ale dyrektor generalny VDP Tolckmitt zakłada, że ceny będą nadal mierzyć się na boki, przy czym nieruchomości mieszkalne mogą wzrosnąć szybciej niż nieruchomości komercyjne. Podkreślił rosnący brak mieszkań w Niemczech i potrzebę politycznych środków w celu rozwiązania problemu. Pomimo niepewności Tolckmitt widzi relaksowanie sytuacji na rynku nieruchomości.

Źródło: stowarzyszenie niemieckiego pfandbriefbanken (vdp) e.v./ots