Preços imobiliários: o índice VDP mostra um ligeiro aumento no 2º trimestre de 2024
Preços imobiliários: o índice VDP mostra um ligeiro aumento no 2º trimestre de 2024
Os preços dos imóveis na Alemanha se estabilizaram no segundo trimestre deste ano, depois que eles caíram por quase dois anos, de acordo com o índice de preços imobiliários da Associação de Bancos de Patch Bover (VDP). O índice subiu 0,5% em comparação com o primeiro trimestre de 2024, mas permaneceu 3,8% no menos em comparação com o ano anterior. O índice VDP é baseado em dados de transações imobiliárias reais de mais de 700 instituições de crédito e abrange todo o mercado alemão para propriedades residenciais, de escritório e de varejo. Os preços das propriedades residenciais aumentaram 0,5% no segundo trimestre em comparação com o trimestre anterior, mas ainda estavam 2,9% mais baixos do que no ano anterior. Os preços das propriedades comerciais caíram 7,4% em comparação com o ano anterior, mas aumentaram 0,4% no segundo trimestre. O gerente geral do VDP, Jens Tolckmitt, explicou que os retornos alcançáveis agora atendem às expectativas dos investidores e que um aumento de preço de curto prazo era improvável. Ele previu um movimento lateral dos preços dos próximos trimestres devido a conflitos geopolíticos e à manutenção do desenvolvimento econômico na Alemanha.Na área de propriedades residenciais, os preços para prédios de apartamentos e a propriedade da casa auto -usada aumentaram 0,5% no segundo trimestre em comparação com o trimestre anterior. Os preços dos prédios de apartamentos caíram 2,8% ao longo do ano, enquanto casas e condomínios simples eram 3% mais baratos. Os novos aluguéis de contrato em prédios de apartamentos aumentaram 6,1% em comparação com o ano anterior e os retornos dos objetos de aluguel aumentaram 9,2%.
Nas sete maiores cidades da Alemanha, os preços dos imóveis residenciais diminuíram em média 2,5% em comparação com o ano anterior. No entanto, os preços se desenvolveram inconsistentemente, com Colônia mostrando a resistência mais forte com um declínio de 1,6% e Munique registrou o maior declínio de 4,7%. Em uma perspectiva trimestral, os preços nas metrópoles subiram em média 0,7%.
No setor de propriedades comerciais, os preços caíram 7,4%no segundo trimestre em comparação com o ano anterior. No entanto, os preços podem ser mantidos na visão trimestral. Os retornos para o escritório e as propriedades do varejo aumentaram 10,9% ou 9,6%.
A visão dos preços dos imóveis é incerta, mas o gerente geral do VDP, Tolckmitt, assume que os preços continuarão a tender de lado, pelo qual as propriedades residenciais podem aumentar mais rápido que as propriedades comerciais. Ele enfatizou a crescente escassez de moradias na Alemanha e a necessidade de medidas políticas para resolver o problema. Apesar das incertezas, Tolckmitt vê um relaxamento da situação no mercado imobiliário.
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