Ceny nehnuteľností: Index VDP ukazuje mierny nárast v 2. štvrťroku 2024
Ceny nehnuteľností: Index VDP ukazuje mierny nárast v 2. štvrťroku 2024
Ceny nehnuteľností v Nemecku sa stabilizovali v druhom štvrťroku tohto roka po tom, čo klesli takmer dva roky, podľa indexu cien nehnuteľností Asociácie nemeckých bánk Bover Banks (VDP). Index vzrástol o 0,5% v porovnaní s prvým štvrťrokom 2024, ale v porovnaní s predchádzajúcim rokom zostal v mínus o 3,8%. Index VDP je založený na skutočných údajoch o transakciách s nehnuteľnosťami viac ako 700 úverových inštitúcií a pokrýva celý nemecký trh pre obytné, kancelárske a maloobchodné nehnuteľnosti. Ceny za bytové nehnuteľnosti sa v druhom štvrťroku zvýšili o 0,5% v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, ale stále boli o 2,9% nižšie ako v predchádzajúcom roku. Ceny komerčných nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom klesli o 7,4%, v druhom štvrťroku však vzrástli o 0,4%. Generálny riaditeľ VDP, Jens Tolckmitt, vysvetlil, že dosiahnuteľné výnosy teraz spĺňajú očakávania investorov a že krátkodobé zvýšenie cien bolo nepravdepodobné. Predpovedal boký pohyb cien za nadchádzajúce štvrťroky v dôsledku geopolitických konfliktov a udržiavania hospodárskeho rozvoja v Nemecku.
V oblasti obytných nehnuteľností sa ceny pre bytové domy a vlastníctvo domova podľa vlastného použitia zvýšili v druhom štvrťroku o 0,5% v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Ceny pre bytové domy v priebehu roka klesli o 2,8%, zatiaľ čo domy a bytové domy a bytové domy boli o 3% lacnejšie. Nové nájomné v bytových budovách vzrástli o 6,1% v porovnaní s predchádzajúcim rokom a návratnosť nájomných predmetov sa zvýšila o 9,2%.
V siedmich najväčších mestách v Nemecku sa ceny nehnuteľností na bývanie v priemere o 2,5% v porovnaní s predchádzajúcim rokom znížili o 2,5%. Ceny sa však vyvinuli nekonzistentne, pričom Kolínom vykazovalo najsilnejší odpor s poklesom o 1,6% a Mníchov zaznamenal najväčší pokles o 4,7%. Z štvrťročnej perspektívy sa ceny v metropolách v priemere zvýšili o 0,7%.
V sektore komerčných nehnuteľností v druhom štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim rokom ceny klesli o 7,4%. Ceny by sa však mohli udržiavať z štvrťročného pohľadu. Výnosy za kancelárske a maloobchodné nehnuteľnosti vzrástli o 10,9% alebo 9,6%.
Pohľad na ceny nehnuteľností je neistý, ale generálny riaditeľ VDP Tolckmitt predpokladá, že ceny sa budú naďalej dostať do strany, pričom bytové nehnuteľnosti by sa mohli zvýšiť rýchlejšie ako komerčné nehnuteľnosti. Zdôraznil rastúci nedostatok bývania v Nemecku a potrebu politických opatrení na riešenie tohto problému. Napriek neistotám vidí Tolckmitt relaxáciu situácie na trhu s nehnuteľnosťami.
Kommentare (0)