Cene nepremičnin: Indeks VDP kaže rahlo povečanje v 2. četrtletju leta 2024
Cene nepremičnin: Indeks VDP kaže rahlo povečanje v 2. četrtletju leta 2024
Cene nepremičnin v Nemčiji so se v drugem četrtletju letos stabilizirale, potem ko so padle skoraj dve leti, v skladu z indeksom cen nepremičnin združenja nemških Bank Banks (VDP). Indeks se je v primerjavi s prvim četrtletjem 2024 povečal za 0,5%, v primerjavi s preteklim letom pa je ostal 3,8%. Indeks VDP temelji na resničnih podatkih o transakcijah z nepremičninami več kot 700 kreditnih institucij in zajema celoten nemški trg za stanovanjske, pisarniške in maloprodajne nepremičnine. Cene za stanovanjske nepremičnine so se v drugem četrtletju zvišale za 0,5% v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, vendar so bile še vedno 2,9% nižje kot v preteklem letu. Cene komercialnih nepremičnin so se v primerjavi s preteklim letom znižale za 7,4%, v drugem četrtletju pa so se povečale za 0,4%. Generalni direktor VDP Jens Tolckmitt je pojasnil, da dosegljivi donosi zdaj izpolnjujejo pričakovanja vlagateljev in da je kratkoročno zvišanje cen malo verjetno. Napovedal je stransko gibanje cen za prihajajoče četrti zaradi geopolitičnih konfliktov in ohranjanja gospodarskega razvoja v Nemčiji.
Na področju stanovanjskih nepremičnin se je v drugem četrtletju cene stanovanjskih stavb in lastništva stanovanj in lastništva stanovanj v primerjavi s prejšnjim četrtletjem povečale za 0,5%. Cene za stanovanjske stavbe so se v letu znižale za 2,8%, hiše in kondominije z enim družinam pa 3% ceneje. Nove pogodbene najemnine v stanovanjskih stavbah so se povečale za 6,1% v primerjavi s preteklim letom, donosnost najemnih predmetov pa se je povečala za 9,2%.
V sedmih največjih mestih v Nemčiji so se cene stanovanjskih nepremičnin v primerjavi s preteklim letom znižale za 2,5%. Vendar so se cene razvijale nedosledno, saj Köln kaže najmočnejšo odpornost z upadom za 1,6%, München pa je zabeležil največji padec za 4,7%. V četrtletni perspektivi so se cene v metropolah v povprečju povečale za 0,7%.
V sektorju komercialnih nepremičnin so se cene v drugem četrtletju znižale za 7,4%v primerjavi s preteklim letom. Vendar bi lahko cene držale na četrtletnem pogledu. Donose za pisarniške in maloprodajne nepremičnine so se povečale za 10,9% ali 9,6%.
Pogled za cene nepremičnin je negotovo, toda generalni direktor VDP Tolckmitt predvideva, da se bodo cene še naprej nagibale v bok, pri čemer bi se lahko stanovanjske nepremičnine dvignile hitreje kot komercialne nepremičnine. Poudaril je vse večje pomanjkanje stanovanj v Nemčiji in potrebo po političnih ukrepih za reševanje problema. Kljub negotovosti Tolckmitt opazi sprostitev razmer na trgu nepremičnin.
Kommentare (0)