Fastighetspriser: VDP -index visar en liten ökning av andra kvartalet 2024

Fastighetspriser: VDP -index visar en liten ökning av andra kvartalet 2024

fastighetspriser i Tyskland stabiliserades under andra kvartalet i år efter att de har sjunkit i nästan två år, enligt fastighetsprisindexet för Association of German Path Bover Banks (VDP). Indexet ökade med 0,5% jämfört med det första kvartalet 2024, men förblev 3,8% i minus jämfört med föregående år. VDP -indexet är baserat på verkliga fastighetstransaktionsdata för mer än 700 kreditinstitut och täcker hela den tyska marknaden för bostads-, kontors- och detaljhandelsfastigheter. Priserna för bostadsfastigheter ökade med 0,5% under det andra kvartalet jämfört med föregående kvartal, men var fortfarande 2,9% lägre än föregående år. Priserna för kommersiella fastigheter hade sjunkit med 7,4% jämfört med föregående år, men steg med 0,4% under andra kvartalet. VDP: s verkställande direktör, Jens Tolckmitt, förklarade att den möjliga avkastningen nu uppfyller investerarnas förväntningar och att en kortvarig prisökning var osannolik. Han förutspådde en sidled rörelse av priserna för de kommande kvartalen på grund av geopolitiska konflikter och upprätthålla ekonomisk utveckling i Tyskland.

I området för bostadsfastigheter ökade priserna för hyreshus och självförstått hemägande med 0,5% under det andra kvartalet jämfört med föregående kvartal. Priserna för hyreshus hade sjunkit med 2,8% under året, medan enskilda familjer och bostadsrätter var 3% billigare. De nya kontraktshyrorna i hyreshus ökade med 6,1% jämfört med föregående år och avkastningen på hyresobjekt ökade med 9,2%.

I de sju största städerna i Tyskland minskade priserna för bostadsfastigheter med i genomsnitt 2,5% jämfört med föregående år. Priserna utvecklades emellertid inkonsekvent, med Köln som visade det starkaste motståndet med en nedgång på 1,6% och München registrerade den största nedgången på 4,7%. I ett kvartalsvis perspektiv steg priserna i metropolerna i genomsnitt med 0,7%.

I den kommersiella fastighetssektorn sjönk priserna med 7,4%under det andra kvartalet jämfört med föregående år. Priserna kan dock hållas i kvartalsvis. Avkastningen för kontors- och detaljhandelsfastigheter ökade med 10,9% eller 9,6%.

Vyn för fastighetspriser är osäker, men VDP: s generaldirektör Tolckmitt antar att priserna kommer att fortsätta att tendera i sidled, varvid bostadsfastigheter kan stiga snabbare än kommersiella fastigheter. Han betonade den ökande bristen på bostäder i Tyskland och behovet av politiska åtgärder för att hantera problemet. Trots osäkerheterna ser Tolckmitt en avslappning av situationen på fastighetsmarknaden.

Källa: Association of German PfandbriefBanken (VDP) E.V./OTS