Index VDP: Ceny nemovitostí v Německu klesají o 5,3% - současný vývoj 2024

Index VDP: Ceny nemovitostí v Německu klesají o 5,3% - současný vývoj 2024

V prvním čtvrtletí letošního roku pokračoval proces úpravy cen pro ceny nemovitostí v Německu, jak ukazuje index cen nemovitostí asociace německého Pfandbriefbanken (VDP). Index dosáhl hodnoty 174,7 bodů, což odpovídá mínus 5,3 % ve srovnání s hodnotou předchozího roku a 0,3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletí. Korekce cen nyní činí 10,3 % od nejvyšší úrovně ve druhém čtvrtletí roku 2022. Index VDP je založen na skutečných údajích o transakcích nemovitostí více než 700 úvěrových institucí a pokrývá obytné i komerční nemovitosti.

Ve srovnání se stejným obdobím v loňském roce klesly ceny obytných nemovitostí v prvním čtvrtletí roku 2024 o 4,3 %. Od nejvyšší úrovně ve druhém čtvrtletí roku 2022 se ceny rezidenčních nemovitostí v Německu snížily celkem o 8,6 %. Ceny komerčních nemovitostí vykazovaly výrazně silnější úpravu cen než rezidenční nemovitosti s poklesem o 9,6 % v roce. Mezi druhým čtvrtletí roku 2022 a prvním čtvrtletí roku 2024 se ceny komerčních nemovitostí snížily o 17,2 %.

Generální ředitel VDP, Jens Tolckmitt, komentoval vývoj následovně: U rezidenčních nemovitostí je již označena postupná stabilizace cen, zatímco v komerčních nemovitostech dosud není patrná žádná země. Ceny za bytové domy zůstaly ve srovnání s předchozím čtvrtletí stabilní, zatímco vlastní vlastnictví domu muselo přijímat mírné ztráty.

TolckMmitt poukázal na to, že rezidenční nemovitosti zůstanou v dlouhodobém horizontu vzácné, což bude i nadále ovlivnit rozvoj nájemného. V nejvyšších 7 městech se ceny obytných nemovitostí vyvíjejí podobně jako celé federální území, přičemž Kolín nad Rýnem zaznamenal mírný růst cen.

Na trhu komerčních nemovitostí se nadále připravoval, zejména pro kancelářské a maloobchodní nemovitosti. Ceny komerčních nemovitostí se vzdaly téměř o 10 %. I zde byly v předchozím roce uvedeny dvojnásobné výnosy.

Generální ředitel VDP zdůraznil, že odvětví komerčních nemovitostí nadále čelí strukturálním výzvám a že lze také očekávat, že se následující čtvrtiny vrátí k cenám. Relaxaci situace lze očekávat pouze od začátku roku 2025.

Index cen nemovitostí VDP je zveřejněn čtvrtletně a je založen na skutečně realizovaných kupních cenách a nájemném více než 700 úvěrových institucí. Je to důležitý ukazatel rozvoje cen nemovitostí v Německu.

Následující tabulka ukazuje rozvoj cen obytných nemovitostí v top 7 městech:

Zdroj: Asociace německého pfandbriefbanken (VDP)

Zdroj: Asociace německého pfandbriefen (vdp) e.v./ots