VDP -indeks: Priser på fast ejendom i Tyskland falder med 5,3% - Aktuel udvikling 2024

VDP -indeks: Priser på fast ejendom i Tyskland falder med 5,3% - Aktuel udvikling 2024

I første kvartal i år fortsatte prisjusteringsprocessen for ejendomspriserne i Tyskland, som ejendomsprisindekset for Association of German PfandbriefBanken (VDP) viser. Indekset nåede en værdi på 174,7 point, hvilket svarer til en minus på 5,3 % sammenlignet med det foregående års værdi og 0,3 % sammenlignet med det foregående kvartal. Priskorrektionen udgør nu 10,3 % siden det højeste niveau i andet kvartal af 2022. VDP -indekset er baseret på reelle ejendomstransaktionsdata for over 700 kreditinstitutioner og dækker både bolig- og erhvervsejendomme.

Sammenlignet med den samme periode sidste år faldt priserne på boligejendom 4,3 %i første kvartal af 2024. Siden det højeste niveau i andet kvartal af 2022 er priserne for boligejendomme i Tyskland faldet med i alt 8,6 %. Priserne for kommercielle ejendomme viste en markant stærkere prisjustering end boligejendomme med et fald på 9,6 % i året. Mellem andet kvartal af 2022 og første kvartal af 2024 faldt de kommercielle ejendomspriser med 17,2 %.

General manager for VDP, Jens Tolckmitt, kommenterede udviklingen som følger: Med boligejendomme er der allerede angivet en gradvis prisstabilisering, mens der ikke er nogen jorddannelse endnu tydelig i kommerciel ejendom. Priserne for lejlighedsbygninger forblev stabile sammenlignet med det foregående kvartal, mens det selvbrugte boligejerskab måtte acceptere små tab.

Tolckmitt påpegede, at boligejendomme vil forblive knappe på lang sigt, hvilket fortsat vil påvirke huslejeudviklingen. I de øverste 7 byer udviklede priserne på boligejendomme på samme måde som hele det føderale territorium, hvor Köln registrerede en lille prisvækst.

På markedet for kommerciel ejendom fortsatte med at fratage sig selv, især for kontor- og detailejendomme. Priserne for kommercielle ejendomme opgav næsten 10 %. Også her blev dobbeltdigit -returneringer vist i det foregående år.

VDP General Manager understregede, at den kommercielle ejendomssektor fortsat står over for strukturelle udfordringer, og at de efterfølgende kvartaler også kan forventes at vende tilbage til priserne. En afslapning af situationen kan kun forventes fra begyndelsen af 2025.

VDP Real Estate Price Index offentliggøres kvartalsvis og er baseret på faktisk realiserede købspriser og leje på over 700 kreditinstitutioner. Det er en vigtig indikator for udvikling af ejendomspriser i Tyskland.

Følgende tabel viser udviklingen af priser på boligejendom i de øverste 7 byer:

Kilde: Association of German PfandbriefBanken (VDP)

Kilde: Association of Tysk PfandbriefBanden (vdp) E.V./OTS