Δείκτης VDP: Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία μειώνονται κατά 5,3% - Τρέχουσα ανάπτυξη 2024

Δείκτης VDP: Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία μειώνονται κατά 5,3% - Τρέχουσα ανάπτυξη 2024

Κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, συνεχίστηκε η διαδικασία προσαρμογής των τιμών για τις τιμές των ακινήτων στη Γερμανία, όπως δείχνει ο δείκτης τιμών των ακινήτων της Ένωσης Γερμανικών PfandbriefBanken (VDP). Ο δείκτης έφθασε σε τιμή 174,7 μονάδων, η οποία αντιστοιχεί σε μειονεκτήματα 5,3 % σε σύγκριση με την αξία του προηγούμενου έτους και 0,3 % σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η διόρθωση των τιμών ανέρχεται τώρα στο 10,3 % από το υψηλότερο επίπεδο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Ο δείκτης VDP βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα συναλλαγών ακινήτων πάνω από 700 πιστωτικών ιδρυμάτων και καλύπτει τόσο οικιστικά όσο και εμπορικά ακίνητα.

Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά 4,3 %το πρώτο τρίμηνο του 2024. Δεδομένου ότι το υψηλότερο επίπεδο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022, οι τιμές για τα οικιστικά ακίνητα στη Γερμανία μειώθηκαν κατά 8,6 %. Οι τιμές για τα εμπορικά ακίνητα έδειξαν σημαντικά ισχυρότερη προσαρμογή των τιμών από ό, τι οι κατοικίες με μείωση κατά 9,6 % το έτος. Μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2022 και του πρώτου τριμήνου του 2024, οι τιμές των εμπορικών ακινήτων μειώθηκαν κατά 17,2 %.

Ο Γενικός Διευθυντής του VDP, Jens Tolckmitt, σχολίασε την ανάπτυξη ως εξής: με κατοικίες, μια σταδιακή σταθεροποίηση των τιμών έχει ήδη αναφερθεί, ενώ δεν υπάρχει ακόμη ο σχηματισμός εδάφους στα εμπορικά ακίνητα. Οι τιμές για τα διαμερίσματα παρέμειναν σταθερές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ η αυτο -χρησιμοποιούμενη ιδιοκτησία στο σπίτι έπρεπε να δεχτεί ελαφρές απώλειες.

Tolckmitt επεσήμανε ότι τα οικιστικά ακίνητα θα παραμείνουν σπάνια μακροπρόθεσμα, γεγονός που θα συνεχίσει να επηρεάζει την ανάπτυξη ενοικίων. Στις κορυφαίες 7 πόλεις, οι τιμές των κατοικιών αναπτύχθηκαν παρόμοια με ολόκληρη την ομοσπονδιακή επικράτεια, με την Κολωνία να καταγράφει μια μικρή αύξηση των τιμών.

Στην αγορά εμπορικών ακινήτων συνέχισε να στερεί τον εαυτό της, ειδικά για τα γραφεία και τα λιανικά ακίνητα. Οι τιμές για τα εμπορικά ακίνητα παραιτήθηκαν κατά σχεδόν 10 %. Και εδώ, οι επιστροφές διπλών παρασυρόμενων αποδόσεων παρουσιάστηκαν το προηγούμενο έτος.

Ο γενικός διευθυντής του VDP υπογράμμισε ότι ο τομέας των εμπορικών ακινήτων συνεχίζει να αντιμετωπίζει διαρθρωτικές προκλήσεις και ότι τα επόμενα τρίμηνα αναμένεται επίσης να επιστρέψουν στις τιμές. Η χαλάρωση της κατάστασης μπορεί να αναμένεται μόνο από τις αρχές του 2025.

Ο δείκτης τιμών ακινήτων VDP δημοσιεύεται ανά τρίμηνο και βασίζεται σε πραγματικές τιμές αγοράς και ενοίκια άνω των 700 πιστωτικών ιδρυμάτων. Είναι ένας σημαντικός δείκτης της ανάπτυξης των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία.

Ο παρακάτω πίνακας δείχνει την ανάπτυξη των τιμών κατοικιών στις κορυφαίες 7 πόλεις: