Índice VDP: los precios inmobiliarios en Alemania caen en un 5,3% - Desarrollo actual 2024

Índice VDP: los precios inmobiliarios en Alemania caen en un 5,3% - Desarrollo actual 2024

En el primer trimestre de este año, el proceso de ajuste de precios para los precios inmobiliarios en Alemania continuó, como muestra el índice de precios inmobiliarios de la Asociación de Pfandbriefbanken alemán (VDP). El índice alcanzó un valor de 174.7 puntos, que corresponde a un menos de 5.3 % en comparación con el valor del año anterior y 0.3 % en comparación con el trimestre anterior. La corrección de precios ahora asciende al 10.3 % desde el nivel más alto en el segundo trimestre de 2022. El índice VDP se basa en datos de transacciones inmobiliarias reales de más de 700 instituciones de crédito y cubre propiedades residenciales y comerciales.

En comparación con el mismo período del año pasado, los precios de las propiedades residenciales cayeron un 4,3 %en el primer trimestre de 2024. Desde el nivel más alto en el segundo trimestre de 2022, los precios de las propiedades residenciales en Alemania han disminuido en un total de 8,6 %. Los precios de las propiedades comerciales mostraron un ajuste de precios significativamente más fuerte que las propiedades residenciales con una disminución del 9,6 % en el año. Entre el segundo trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2024, los precios de las propiedades comerciales disminuyeron en un 17,2 %.

El gerente general del VDP, Jens Tolckmitt, comentó sobre el desarrollo de la siguiente manera: con propiedades residenciales, una estabilización gradual de precios ya está indicada, mientras que ninguna formación de tierra aún es evidente en los bienes raíces comerciales. Los precios de los edificios de apartamentos se mantuvieron estables en comparación con el trimestre anterior, mientras que la propiedad de la vivienda de sí mismo tuvo que aceptar pequeñas pérdidas.

Tolckmitt señaló que las propiedades residenciales seguirán siendo escasas a largo plazo, lo que continuará afectando el desarrollo de rentas. En las 7 principales ciudades, los precios de las propiedades residenciales se desarrollaron de manera similar a todo el territorio federal, con Colonia registrando un ligero crecimiento de los precios.

en el mercado de propiedades comerciales continuó privándose, especialmente para las propiedades de oficinas y minoristas. Los precios de las propiedades comerciales se rindieron en casi un 10 %. Aquí, también, los retornos de doble dígito se mostraron en el año anterior.

El gerente general de VDP enfatizó que el sector de la propiedad comercial continúa enfrentando desafíos estructurales y que también se puede esperar que los trimestres posteriores regresen a los precios. Una relajación de la situación solo se puede esperar desde el comienzo de 2025.

El índice de precios de bienes raíces VDP se publica trimestralmente y se basa en precios de compra y alquileres realmente realizados de más de 700 instituciones de crédito. Es un indicador importante del desarrollo de precios inmobiliarios en Alemania.

La siguiente tabla muestra el desarrollo de los precios de las propiedades residenciales en las 7 principales ciudades:

Fuente: Asociación de Pfandbriefbanken alemán (VDP)

Fuente: Asociación de Pfandbriefbanken alemán (vdp) e.v./ots