VDP indeks: kinnisvarahinnad Saksamaal langevad 5,3% - praegune areng 2024

VDP indeks: kinnisvarahinnad Saksamaal langevad 5,3% - praegune areng 2024

Selle aasta esimeses kvartalis jätkus Saksamaa kinnisvarahindade hinnakorrigeerimise protsess, nagu näitab Saksamaa PfandbriefBankeni (VDP) assotsiatsiooni kinnisvarahinnaindeks. Indeks saavutas väärtus 174,7 punkti, mis vastab miinus 5,3 %, võrreldes eelmise aasta väärtusega ja 0,3 % võrreldes eelmise kvartaliga. Hinnaparandus on nüüd 10,3 %, alates 2022. aasta teises kvartalis kõrgeim tase. VDP indeks põhineb enam kui 700 krediidiasutuse kinnisvaratehingute andmetel ja hõlmab nii elamu- kui ka kommertskinnisvara.

Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga langesid elamukinnisvara hinnad 2024. aasta esimeses kvartalis 4,3 %. Alates 2022. aasta teise kvartali kõrgeimale tasemele on Saksamaa elamukinnisvara hinnad vähenenud kokku 8,6 %. Kommertsvarade hinnad näitasid märkimisväärselt tugevamat hinna kohandamist kui elamukinnisvara, langusega 9,6 % aastas. 2022. aasta teise kvartali ja 2024. aasta esimese kvartali ajavahemikul vähenesid ärikinnisvara hinnad 17,2 %.

VDP peadirektor Jens Tolckmitt kommenteeris arengut järgmiselt: Elamukinnisvaraga on järkjärguline hinnastabiliseerimine juba näidatud, samas kui ärikinnisvara puhul pole veel mingit maapealset moodustamist. Kortermajade hinnad olid eelmise kvartaliga võrreldes stabiilsed, samal ajal kui ise kasutatud koduomand pidi leppima väikeste kaotustega.

Tolckmitt tõi välja, et elamukinnisvara on pikaajaliselt vähe, mis mõjutab jätkuvalt üüride arendamist. 7 parima linnas arenesid elamukinnisvara hinnad sarnaselt kogu föderaalse territooriumiga, kusjuures Köln registreeris kerge hinna kasv.

Ärikinnisvaraturul jätkas enda äravõtmist, eriti kontori- ja jaemüügikinnisvara jaoks. Kommertsvarade hinnad loobusid peaaegu 10 %. Ka siin näidati eelmisel aastal topeltkiirgust tootlust.

VDP peadirektor rõhutas, et ärikinnisvara sektor seisab silmitsi struktuuriliste väljakutsetega ja ka järgnevatel kvartalitel võib eeldada, et ta naaseb hindadesse. Olukorra lõdvestamist võib oodata alles 2025. aasta algusest.

VDP kinnisvarahinnaindeks avaldatakse kvartaalselt ja see põhineb realiseeritud ostuhindadel ja üle 700 krediidiasutuse üüridel. See on Saksamaa kinnisvarahinna arendamise oluline näitaja.

Järgmine tabel näitab elamukinnisvara hindade arendamist 7 parima linnas: