VDP -indeksi: Kiinteistöjen hinnat Saksassa laskee 5,3% - nykyinen kehitys 2024

VDP -indeksi: Kiinteistöjen hinnat Saksassa laskee 5,3% - nykyinen kehitys 2024

Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä kiinteistöhintojen hinnanmuutosprosessi Saksassa jatkui, kuten Saksan Pfandbriefbanken (VDP) -yhdistyksen kiinteistöhintaindeksi osoittaa. Indeksi saavutti arvon 174,7 pistettä, mikä vastaa miinus 5,3 % edellisen vuoden arvoon verrattuna ja 0,3 % edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Hinnankorjaus on nyt 10,3 % vuoden 2022 toisella vuosineljänneksellä korkein taso. VDP -indeksi perustuu yli 700 luottolaitoksen kiinteistökaupan tietoihin ja kattaa sekä asuin- että kaupalliset kiinteistöt.

Verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, asuinkiinteistöjen hinnat laskivat 4,3 %vuoden 2024 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Vuoden 2022 toisella vuosineljänneksellä korkeimman tason asuntokiinteistöjen hinnat ovat laskeneet yhteensä 8,6 %. Kaupallisten kiinteistöjen hinnat osoittivat huomattavasti voimakkaamman hinnanmuutoksen kuin asuinkiinteistöt laskivat 9,6 % vuonna. Vuoden 2022 toisen vuosineljänneksen ja vuoden 2024 ensimmäisen vuosineljänneksen välillä kaupallisten kiinteistöjen hinnat laskivat 17,2 %.

VDP: n toimitusjohtaja Jens Tolckmitt kommentoi kehitystä seuraavasti: Asuinkiinteistöjen kanssa asteittainen hintavakautus on jo ilmoitettu, kun taas maanmuodostumaa ei vieläkään ilmeinen kaupallisessa kiinteistössä. Hintarakennusten hinnat pysyivät vakaina edelliseen vuosineljännekseen verrattuna, kun taas itsetunnaisen kodinomistuksen oli hyväksyttävä pienet tappiot.

Tolckmitt huomautti, että asuinkiinteistöt pysyvät pieninä pitkällä aikavälillä, mikä vaikuttaa edelleen vuokrakehitykseen. Seitsemässä parhaassa kaupungissa asuinkiinteistöjen hinnat kehittyivät samalla tavalla kuin koko liittovaltion alueella, Kölnin mukaan hintojen kasvu on pieni.

Kaupallisilla kiinteistömarkkinoilla ei edelleen ollut itseään, etenkin toimisto- ja vähittäiskaupan kiinteistöihin. Kaupallisten kiinteistöjen hinnat luopuivat lähes 10 %. Täällä myös kaksinkertainen digit -palautus esitettiin edellisenä vuonna.

VDP: n pääjohtaja korosti, että kaupallisella kiinteistöalalla on edelleen rakenteellisia haasteita ja että myös seuraavien tilojen voidaan odottaa palauttavan hintoihin. Tilanteen rentoutumista voidaan odottaa vain vuoden 2025 alusta.

VDP -kiinteistöhintaindeksi julkaistaan neljännesvuosittain, ja se perustuu tosiasiallisesti toteutettuihin ostohintoihin ja yli 700 luottolaitoksen vuokrasopimuksiin. Se on tärkeä indikaattori kiinteistöjen hintojen kehittämisestä Saksassa.

Seuraava taulukko näyttää asuinkiinteistöjen hintojen kehityksen 7 parhaan kaupungin aikana:

Lähde: Saksan Pfandbriefbanken (VDP)

Lähde: saksalaisen pfandbriefbanken (vdp) E.V./OTS assosiaatio.