VDP -index: Az ingatlanárak Németországban 5,3% -kal esnek vissza - A jelenlegi fejlesztés 2024

VDP -index: Az ingatlanárak Németországban 5,3% -kal esnek vissza - A jelenlegi fejlesztés 2024

Az év első negyedévében a németországi ingatlanárak árkorrekciós folyamata folytatódott, amint azt a Német PfandbriefBanken (VDP) Szövetség ingatlanárindexe mutatja be. Az index elérte a 174,7 pont értékét, amely 5,3 % -os mínusznak felel meg az előző év értékéhez képest, és 0,3 % az előző negyedévhez képest. Az árkorrekció most 10,3 % -ot tesz ki, mivel a 2022 második negyedévében a legmagasabb szint.

Az előző év azonos időszakához képest a lakóingatlanok ára 2024 első negyedévében 4,3 %-kal esett vissza. Mivel a 2022 második negyedévében a legmagasabb szint, a németországi lakóingatlanok ára összesen 8,6 %-kal csökkent. A kereskedelmi ingatlanok árai szignifikánsan erősebb árkorrekciót mutattak, mint a lakóingatlanok, az év 9,6 % -os csökkenésével. 2022 második negyedévében és 2024 első negyedévében a kereskedelmi ingatlanárak 17,2 %-kal csökkentek.

A VDP vezérigazgatója, Jens Tolckmitt a következőképpen kommentálta a fejlesztést: A lakóingatlanokkal már fokozatos ár -stabilizálást jeleznek, miközben a földi kialakulás még nem mutatkozik meg a kereskedelmi ingatlanokban. Az apartmanházak ára az előző negyedévhez képest stabil maradt, míg az önmagában használt lakásviszonyoknak enyhe veszteségeket kellett elfogadniuk.

Tolckmitt rámutatott, hogy a lakóingatlanok hosszú távon ritkák maradnak, ami továbbra is befolyásolja a bérleti díjak fejlesztését. A 7 legjobb városban a lakóingatlanok árai hasonlóan fejlődtek a teljes szövetségi területhez, a kölni pedig enyhe árnövekedést rögzített.

továbbra is megfosztotta magát, különösen az irodai és a kiskereskedelmi ingatlanok esetében. A kereskedelmi ingatlanok árai csaknem 10 %-kal feladták. Itt is az előző évben mutatták be a kettős -számú hozamot.

A VDP vezérigazgatója hangsúlyozta, hogy a kereskedelmi ingatlanszektor továbbra is strukturális kihívásokkal néz szembe, és hogy a következő negyedévektől is várhatóan visszatér az árakra. A helyzet pihenése csak 2025 elejétől várható.

A VDP ingatlanár -indexet negyedévente teszik közzé, és a ténylegesen megvalósult vételárakon és több mint 700 hitelintézet bérleti díján alapul. Ez a németországi ingatlanárfejlesztés fontos mutatója.

Az alábbi táblázat bemutatja a lakóingatlanok árainak kialakulását a 7 legjobb városban:

Forrás: Német PfandbriefBanken (VDP) társulása

Forrás: Német PfandBriefBanken társulása (VDP) E.V./OTS Associated of German PfandBriefBanken (VDP).