Indice VDP: i prezzi immobiliari in Germania scendono del 5,3% - Sviluppo attuale 2024

Indice VDP: i prezzi immobiliari in Germania scendono del 5,3% - Sviluppo attuale 2024

Nel primo trimestre di quest'anno, il processo di adeguamento dei prezzi per i prezzi immobiliari in Germania è continuato, come mostra l'indice dei prezzi immobiliari dell'Associazione di Pfandbriefbanken tedesco Pfandbriefbanken (VDP). L'indice ha raggiunto un valore di 174,7 punti, che corrisponde a un meno del 5,3 % rispetto al valore dell'anno precedente e allo 0,3 % rispetto al trimestre precedente. La correzione dei prezzi ora ammonta al 10,3 % dal livello più alto nel secondo trimestre del 2022. L'indice VDP si basa su dati di transazione immobiliare reali di oltre 700 istituti di credito e copre le proprietà residenziali e commerciali.

rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, i prezzi della proprietà residenziale sono diminuiti del 4,3 %nel primo trimestre del 2024. Dal livello più alto nel secondo trimestre del 2022, i prezzi per le proprietà residenziali in Germania sono diminuiti di un totale dell'8,6 %. I prezzi delle proprietà commerciali hanno mostrato un adeguamento dei prezzi significativamente più forte rispetto alle proprietà residenziali con un calo del 9,6 % nell'anno. Tra il secondo trimestre del 2022 e il primo trimestre del 2024, i prezzi della proprietà commerciale sono diminuiti del 17,2 %.

Il direttore generale del VDP, Jens Tolckmitt, ha commentato lo sviluppo come segue: con le proprietà residenziali, è già indicata una graduale stabilizzazione dei prezzi, mentre nessuna formazione di terra è ancora evidente negli immobili commerciali. I prezzi per i condomini sono rimasti stabili rispetto al trimestre precedente, mentre la proprietà della casa utilizzata da sé ha dovuto accettare lievi perdite.

Tolckmitt ha sottolineato che le proprietà residenziali rimarranno scarse a lungo termine, che continueranno a influire sullo sviluppo dell'affitto. Nelle prime 7 città, i prezzi immobiliari residenziali si sono sviluppati in modo simile all'intero territorio federale, con Colonia che registra una leggera crescita dei prezzi.

sul mercato immobiliare commerciale ha continuato a privarsi, in particolare per le proprietà degli uffici e della vendita al dettaglio. I prezzi per le proprietà commerciali hanno rinunciato a quasi il 10 %. Anche qui sono stati mostrati i ritorni a doppia cifra nell'anno precedente.

Il direttore generale del VDP ha sottolineato che il settore immobiliare commerciale continua ad affrontare sfide strutturali e che ci si può aspettare che i settori successivi tornino ai prezzi. Un rilassamento della situazione può essere prevedibile solo dall'inizio del 2025.

L'indice dei prezzi immobiliari VDP è pubblicato trimestralmente e si basa su prezzi di acquisto effettivamente realizzati e affitti di oltre 700 istituti di credito. È un indicatore importante dello sviluppo dei prezzi immobiliari in Germania.

La tabella seguente mostra lo sviluppo dei prezzi della proprietà residenziale nelle prime 7 città: