VDP indekss: nekustamā īpašuma cenas Vācijā samazinās par 5,3% - pašreizējā attīstība 2024

VDP indekss: nekustamā īpašuma cenas Vācijā samazinās par 5,3% - pašreizējā attīstība 2024

Šā gada pirmajā ceturksnī turpinājās nekustamā īpašuma cenu cenu korekcijas process Vācijā, kā liecina Vācijas Pfandbriefbanken asociācijas (VDP) nekustamā īpašuma cenu indekss. Indekss sasniedza vērtību 174,7 punktos, kas atbilst mīnus 5,3 %, salīdzinot ar iepriekšējā gada vērtību un 0,3 %, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. Cenu korekcija tagad ir 10,3 % kopš visaugstākā līmeņa 2022. gada otrajā ceturksnī. VDP indekss ir balstīts uz reāliem nekustamā īpašuma darījumu datiem par vairāk nekā 700 kredītpilsētām un attiecas gan uz dzīvojamo, gan komerciālajiem īpašumiem.

Salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā, dzīvojamo īpašumu cenas 2024. gada pirmajā ceturksnī samazinājās par 4,3 %. Kopš augstākais līmenis 2022. gada otrajā ceturksnī, dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā ir samazinājušās par kopējo summu par 8,6 %. Komerciālo īpašumu cenas uzrādīja ievērojami spēcīgāku cenu korekciju nekā dzīvojamo īpašumu līmenis ar gada samazināšanos par 9,6 %. Laikā no 2022. gada otrā ceturkšņa līdz 2024. gada pirmajam ceturksnim komerciālā īpašuma cenas samazinājās par 17,2 %.

VDP ģenerāldirektors Jens Tolckmitt komentēja attīstību šādi: ar dzīvojamo īpašumu īpašumiem jau ir norādīta pakāpeniska cenu stabilizācija, savukārt komerciālā nekustamā īpašuma pamatā vēl nav acīmredzama. Dzīvokļu ēku cenas joprojām bija stabilas, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, savukārt pašpārvaldes īpašumtiesībām bija jāpieņem nelieli zaudējumi.

Tolckmitt norādīja, ka ilgtermiņā paliks maz, kas ilgtermiņā joprojām ietekmēs īres attīstību. 7 labākajās pilsētās dzīvojamo īpašumu cenas attīstījās līdzīgi visai federālajai teritorijai, odekolonai reģistrējot nelielu cenu pieaugumu.

Komerciālā īpašuma tirgū turpināja atņemt sevi, īpaši biroju un mazumtirdzniecības īpašumiem. Komerciālo īpašumu cenas atteicās no gandrīz 10 %. Arī šeit iepriekšējā gadā tika parādīta divkāršā digitā atdeve.

VDP ģenerāldirektors uzsvēra, ka komerciālā īpašuma nozare turpina saskarties ar strukturālām problēmām un ka arī nākamās ceturtdaļas var atgriezties pie cenām. Situācijas relaksāciju var sagaidīt tikai no 2025. gada sākuma.

VDP nekustamā īpašuma cenu indekss tiek publicēts reizi ceturksnī, un tā pamatā ir faktiski realizētas pirkuma cenas un īres maksas vairāk nekā 700 kredītpilsētu. Tas ir svarīgs nekustamā īpašuma cenu attīstības rādītājs Vācijā.

Šajā tabulā parādīta dzīvojamo īpašumu cenu attīstība 7 labākajās pilsētās:

Avots: vācu pfandbriefbanken asociācija (VDP)

Avots: vācu pfandbriefbanken asociācija (vdp) e.v./ots