Indeks VDP: Ceny nieruchomości w Niemczech spadają o 5,3% - obecny rozwój 2024

Indeks VDP: Ceny nieruchomości w Niemczech spadają o 5,3% - obecny rozwój 2024

W pierwszym kwartale tego roku proces korekty cen dla cen nieruchomości w Niemczech, jak pokazuje indeks cen nieruchomości niemieckiego Pfandbriefbanken (VDP). Indeks osiągnął wartość 174,7 punktów, co odpowiada minusowi 5,3 % w porównaniu z wartością poprzedniego roku i 0,3 % w porównaniu z poprzednim kwartale. Korekta cen wynosi obecnie 10,3 % od najwyższego poziomu w drugim kwartale 2022 r. Indeks VDP opiera się na danych transakcyjnych nieruchomości w stosunku do ponad 700 instytucji kredytowych i obejmuje nieruchomości mieszkalne i komercyjne.

W porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku ceny nieruchomości mieszkalnych spadły o 4,3 %w pierwszym kwartale 2024 r. Od najwyższego poziomu w drugim kwartale 2022 r. Ceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech spadły o łącznie 8,6 %. Ceny nieruchomości komercyjnych wykazały znacznie silniejszą korektę cen niż nieruchomości mieszkalne ze spadkiem o 9,6 % w roku. Od drugiego kwartału 2022 r. A pierwszego kwartału 2024 r. Ceny nieruchomości komercyjnych spadły o 17,2 %.

Dyrektor generalny VDP, Jens Tolckmitt, skomentował rozwój w następujący sposób: W przypadku nieruchomości mieszkalnych stopniowa stabilizacja cen jest już wskazana, podczas gdy żadna formacja gruntu nie jest jeszcze widoczna w nieruchomościach komercyjnych. Ceny budynków mieszkalnych pozostały stabilne w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy własna własność domu musiała zaakceptować niewielkie straty.

Tolckmitt zwrócił uwagę, że nieruchomości mieszkalne pozostaną w perspektywie długoterminowej, które będą nadal wpływać na rozwój czynszu. W 7 najlepszych miastach ceny nieruchomości mieszkalnych rozwinęły się podobnie jak całe terytorium federalne, a Kolonia odnotowała niewielki wzrost cen.

Na rynku nieruchomości komercyjnych nadal pozbawiono się, szczególnie w przypadku nieruchomości biurowych i detalicznych. Ceny nieruchomości komercyjnych zrezygnowały o prawie 10 %. Również tutaj zwroty podwójne zostały pokazane w poprzednim roku.

Dyrektor generalny VDP podkreślił, że sektor nieruchomości komercyjnych nadal stoi przed wyzwaniami strukturalnymi i że można oczekiwać, że kolejne kwartały powrócą do cen. Relaksowanie sytuacji można oczekiwać tylko od początku 2025 r.

Indeks cen nieruchomości VDP jest publikowany kwartalnie i oparty jest na faktycznie zrealizowanych cenach zakupu i czynszach ponad 700 instytucji kredytowych. Jest to ważny wskaźnik rozwoju cen nieruchomości w Niemczech.

Poniższa tabela pokazuje rozwój cen nieruchomości mieszkalnych w 7 najlepszych miastach:

Źródło: Stowarzyszenie niemieckiego pfandbriefbanken (VDP)

Źródło: skojarzenie niemieckiego pfandbriefbanken (vdp) e.v./ots