Índice VDP: Os preços imobiliários na Alemanha caem 5,3% - Desenvolvimento atual 2024
Índice VDP: Os preços imobiliários na Alemanha caem 5,3% - Desenvolvimento atual 2024
No primeiro trimestre deste ano, o processo de ajuste de preços para os preços dos imóveis na Alemanha continuou, como mostra o índice de preços imobiliários da Associação dos Pfandbriefbanken alemães (VDP). O índice atingiu um valor de 174,7 pontos, o que corresponde a um menos de 5,3 % em comparação com o valor do ano anterior e 0,3 % em comparação com o trimestre anterior. A correção de preços agora equivale a 10,3 % desde o nível mais alto no segundo trimestre de 2022. O índice VDP é baseado em dados de transações imobiliárias reais de mais de 700 instituições de crédito e abrange propriedades residenciais e comerciais.
Comparado ao mesmo período do ano passado, os preços dos imóveis residenciais caíram 4,3 %no primeiro trimestre de 2024. Como o nível mais alto no segundo trimestre de 2022, os preços das propriedades residenciais na Alemanha diminuíram um total de 8,6 %. Os preços das propriedades comerciais mostraram um ajuste de preços significativamente mais forte do que as propriedades residenciais, com um declínio de 9,6 % no ano. Entre o segundo trimestre de 2022 e o primeiro trimestre de 2024, os preços das propriedades comerciais diminuíram 17,2 %.
O gerente geral do VDP, Jens Tolckmitt, comentou sobre o desenvolvimento da seguinte forma: Com as propriedades residenciais, uma estabilização gradual de preços já está indicada, enquanto nenhuma formação de solo ainda é evidente no setor imobiliário comercial. Os preços dos prédios de apartamentos permaneceram estáveis em comparação com o trimestre anterior, enquanto a propriedade da casa auto -usada teve que aceitar pequenas perdas.
Tolckmitt apontou que as propriedades residenciais permanecerão escassas a longo prazo, o que continuará afetando o desenvolvimento do aluguel. Nas 7 principais cidades, os preços dos imóveis residenciais se desenvolveram de maneira semelhante a todo o território federal, com Colônia registrando um leve crescimento de preço.
No mercado de propriedades comerciais continuou a se privar, especialmente para propriedades de escritório e varejo. Os preços das propriedades comerciais desistiram de quase 10 %. Aqui também, os retornos de dois dígitos foram mostrados no ano anterior.
O gerente geral do VDP enfatizou que o setor de propriedades comerciais continua enfrentando desafios estruturais e que os trimestres subsequentes também podem retornar aos preços. Um relaxamento da situação só pode ser esperado desde o início de 2025.
O Índice de Preços do Estate VDP é publicado trimestralmente e baseia -se em preços de compra e aluguéis de mais de 700 instituições de crédito. É um importante indicador de desenvolvimento de preços imobiliários na Alemanha.
A tabela a seguir mostra o desenvolvimento de preços de propriedades residenciais nas 7 principais cidades:
Fonte: Associação de Pfandbriefbanken alemão (VDP)
Kommentare (0)