Indicele VDP: Prețurile imobiliare în Germania scad cu 5,3% - Dezvoltare curentă 2024

Indicele VDP: Prețurile imobiliare în Germania scad cu 5,3% - Dezvoltare curentă 2024

În primul trimestru al acestui an, procesul de ajustare a prețurilor pentru prețurile imobiliare din Germania a continuat, după cum arată indicele de prețuri imobiliare al Asociației PfandBriefBanken (VDP) germane. Indicele a atins o valoare de 174,7 puncte, ceea ce corespunde unui minus de 5,3 % comparativ cu valoarea anului precedent și 0,3 % comparativ cu trimestrul precedent. Corecția prețurilor se ridică acum la 10,3 % de la cel mai înalt nivel din al doilea trimestru din 2022. Indicele VDP se bazează pe date reale de tranzacție imobiliară de peste 700 de instituții de credit și acoperă atât proprietăți rezidențiale, cât și comerciale.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut cu 4,3 %în primul trimestru din 2024. De la cel mai înalt nivel din al doilea trimestru din 2022, prețurile pentru proprietățile rezidențiale din Germania au scăzut cu un total de 8,6 %. Prețurile pentru proprietățile comerciale au arătat o ajustare semnificativ mai puternică a prețurilor decât proprietățile rezidențiale, cu o scădere de 9,6 % în an. Între al doilea trimestru din 2022 și primul trimestru din 2024, prețurile proprietăților comerciale au scăzut cu 17,2 %.

Directorul general al VDP, Jens Tolckmitt, a comentat dezvoltarea după cum urmează: Cu proprietăți rezidențiale, o stabilizare treptată a prețurilor este deja indicată, în timp ce nicio formare la sol nu este încă evidentă în imobiliare comerciale. Prețurile pentru clădirile de apartamente au rămas stabile în comparație cu trimestrul precedent, în timp ce proprietatea auto -utilizată a casei trebuiau să accepte pierderi ușoare.

Tolckmitt a subliniat că proprietățile rezidențiale vor rămâne rare pe termen lung, ceea ce va afecta în continuare dezvoltarea chirii. În primele 7 orașe, prețurile proprietăților rezidențiale s -au dezvoltat în mod similar cu întregul teritoriu federal, Colonia înregistrând o ușoară creștere a prețurilor.

Pe piața imobiliară comercială a continuat să se priveze, în special pentru proprietățile de birou și de vânzare cu amănuntul. Prețurile pentru proprietățile comerciale au renunțat la aproape 10 %. Aici, de asemenea, returnări duble -digit au fost prezentate în anul precedent.

Directorul general VDP a subliniat că sectorul proprietății comerciale continuă să se confrunte cu provocări structurale și că, de asemenea, se poate aștepta ca sferturile ulterioare să revină la prețuri. O relaxare a situației poate fi așteptată doar de la începutul anului 2025.

Indicele prețurilor imobiliare VDP este publicat trimestrial și se bazează pe prețurile de achiziție realizate efectiv și chiriile de peste 700 de instituții de credit. Este un indicator important al dezvoltării prețurilor imobiliare în Germania.

Următorul tabel arată dezvoltarea prețurilor proprietăților rezidențiale în primele 7 orașe:

Sursa: Asociația Pfandbriefbanken germană (VDP)

Sursa: german pfandbriefbanken (vdp) E.V.