Indeks VDP: cene nepremičnin v Nemčiji znižajo za 5,3% - trenutni razvoj 2024

Indeks VDP: cene nepremičnin v Nemčiji znižajo za 5,3% - trenutni razvoj 2024

V prvem četrtletju letošnjega leta se je postopek prilagoditve cen za cene nepremičnin v Nemčiji nadaljeval, kot kaže indeks cen nepremičnin Združenja nemškega Pfandbriefbankena (VDP). Indeks je dosegel vrednost 174,7 točke, kar ustreza minus 5,3 % v primerjavi z vrednostjo prejšnjega leta in 0,3 % v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. Popravek cen zdaj znaša 10,3 % od najvišje ravni v drugem četrtletju 2022. Indeks VDP temelji na resničnih podatkih o transakcijah z nepremičninami več kot 700 kreditnih institucij in zajema tako stanovanjske kot poslovne nepremičnine.

V primerjavi z istim obdobjem lani so se cene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2024 znižale za 4,3 %. Ker so se najvišja raven v drugem četrtletju leta 2022 cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji znižale za skupno 8,6 %. Cene komercialnih nepremičnin so pokazale bistveno močnejšo prilagoditev cen kot stanovanjske nepremičnine, pri čemer je v letu upadlo za 9,6 %. Med drugim četrtletjem 2022 in prvim četrtletjem 2024 so se cene komercialnih nepremičnin znižale za 17,2 %.

Generalni direktor VDP, Jens Tolckmitt, je komentiral razvoj na naslednji način: S stanovanjskimi nepremičninami je že navedena postopna stabilizacija cen, medtem ko v komercialnih nepremičninah še ni razvidno iz tleh. Cene stanovanjskih stavb so ostale stabilne v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, medtem ko je moralo lastništvo stanovanja sprejeti rahle izgube.

Tolckmitt je poudaril, da bodo stanovanjske nepremičnine dolgoročno ostale redke, kar bo še naprej vplivalo na razvoj najemnine. V najboljših 7 mestih so se cene stanovanjskih nepremičnin razvile podobno kot celotno zvezno ozemlje, Kölna pa je zabeležila rahlo rast cen.

Na trgu komercialnih nepremičnin se je še naprej odvzel, zlasti za pisarniške in maloprodajne nepremičnine. Cene za komercialne nepremičnine so se odpovedale skoraj 10 %. Tudi tukaj so bili v prejšnjem letu prikazani donosi z dvojnimi digit.

Generalni direktor VDP je poudaril, da se sektor komercialnih nepremičnin še naprej sooča s strukturnimi izzivi in da se lahko pričakujejo tudi, da se bodo naslednje četrtine vrnile v cene. Sprostitev situacije lahko pričakujemo šele od začetka leta 2025.

Indeks cen nepremičnin VDP je objavljen četrtletno in temelji na dejansko realiziranih nakupnih cenah in najemninih več kot 700 kreditnih institucij. Je pomemben pokazatelj razvoja cen nepremičnin v Nemčiji.

Naslednja tabela prikazuje razvoj cen stanovanjskih nepremičnin v najboljših 7 mestih: