Κύκλος εργασιών περιοχής στις αγορές γραφείων Q1-2/2024: Η κράτηση διαμορφώνει το πρώτο εξάμηνο του έτους

Κύκλος εργασιών περιοχής στις αγορές γραφείων Q1-2/2024: Η κράτηση διαμορφώνει το πρώτο εξάμηνο του έτους

Ο κύκλος εργασιών των πωλήσεων στις 7 κορυφαίες αγορές ενοικίασης γραφείων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν περίπου 1,2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση 11% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Λόγω των ασαφείς οικονομικές προοπτικές, οι εταιρείες εξακολουθούν να είναι απρόθυμοι να νοικιάσουν χώρους γραφείων. Ως αποτέλεσμα, πολλές διαδικασίες ενοικίασης έχουν μήκος και μόνο περιστασιακά μεγάλοι βαθμοί γίνονται.

Οι πωλήσεις περιοχής στις τοποθεσίες των κορυφαίων 7 πόλεων δείχνουν διαφορετικές εξελίξεις. Υπήρξε αύξηση περίπου 54% στη Στουτγάρδη, ενώ η Κολωνία και το Αμβούργο κατέγραψαν μείωση περίπου 20% και 11%. Το Βερολίνο έφτασε στον υψηλότερο κύκλο εργασιών με περίπου 291.000 τετραγωνικά μέτρα, ακολουθούμενη από το Μόναχο με περίπου 287.500 τετραγωνικά μέτρα.

Λόγω των επιφυλακτικών δραστηριοτήτων ενοικίασης, η κενή θέση σε όλες τις 7 κορυφαίες αγορές ενοικίασης γραφείων αυξήθηκε κατά 20% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το ποσοστό κενής θέσης αυξήθηκε κατά 1 ποσοστιαίο σημείο σε 6,6%.

Το ποσοστό αυτο -χρήστη αυξήθηκε από 4,3% την ίδια περίοδο την ίδια περίοδο πέρυσι, με το Βερολίνο με 18% την υψηλότερη ποσόστωση. Αυτό οφείλεται κυρίως στην επέκταση της ομοσπονδιακής καγκελαρίας κατά το πρώτο τρίμηνο.

Οι μέσοι μισθοί και τα δαντέλα παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερά στις περισσότερες κορυφαίες 7 θέσεις και μόνο ελαφρώς αυξημένες ή μειώθηκαν. Στο Düsseldorf, ωστόσο, το κορυφαίο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 11%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο επιτεύχθηκε στα € 30,50/m²/μήνα στο Βερολίνο, το υψηλότερο ενοίκιο αιχμής με € 51,20/m²/μήνα στο Μόναχο.

Αρκετά μεγάλα συμβόλαια ενοικίασης αναμένονται για το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Παρόλα αυτά, αναμένεται ένα ετήσιο αποτέλεσμα συμπεριφοράς για τις 7 κορυφαίες αγορές γραφείων το 2024. Αναμένεται αξιοσημείωτη αύξηση της ενοικίασης το νωρίτερο εάν βελτιωθεί η οικονομική κατάσταση.

πίνακας με πληροφορίες σχετικά με τις 7 κορυφαίες αγορές γραφείων: