Volación del área en los mercados de oficinas Q1-2/2024: Reserva Forma la primera mitad del año

Volación del área en los mercados de oficinas Q1-2/2024: Reserva Forma la primera mitad del año

La facturación de ventas a los 7 principales mercados de alquiler de oficina en la primera mitad de 2024 fue de alrededor de 1,2 millones de metros cuadrados, lo que corresponde a un aumento del 11% en comparación con el año anterior. Debido a las perspectivas económicas poco claras, las empresas aún son reacias a alquilar espacio de oficina. Como resultado, muchos procesos de alquiler tienen una longitud y solo ocasionalmente se realizan grados grandes.

Las ventas del área en las ubicaciones de las 7 principales ciudades muestran diferentes desarrollos. Hubo un aumento de alrededor del 54% en Stuttgart, mientras que Colonia y Hamburgo registraron una disminución de alrededor del 20% y 11%. Berlín alcanzó la mayor rotación del área con alrededor de 291,000 metros cuadrados, seguido de Munich con alrededor de 287,500 metros cuadrados.

Debido a las actividades de alquiler cautelosas, la vacante en todos los 7 principales mercados de alquiler de consultorios aumentó en un 20% en comparación con el año anterior. La tasa de vacantes aumentó en 1 punto porcentual a 6.6%.

La tasa de autosugurador aumentó del 4.3% en el mismo período en el mismo período del año pasado, con Berlín con el 18% de la cuota más alta. Esto se debe principalmente a la expansión de la cancillería federal en el primer trimestre.

Las rentas promedio y de encaje se mantuvieron en gran medida estables en la mayoría de los 7 lugares principales y solo aumentó o disminuyeron ligeramente. En Düsseldorf, sin embargo, el alquiler superior aumentó en un 11%. El alquiler promedio más alto se alcanzó a € 30.50/m²/mes en Berlín, el alquiler máximo más alto con € 51.20/m²/mes en Munich.

Se esperan varios contratos de alquiler grandes para la segunda mitad del año. Sin embargo, uno espera un resultado anual de comportamiento para los 7 principales mercados de oficinas en 2024. Se espera un aumento notable en el alquiler lo antes posible si la situación económica mejora.

Tabla con información sobre los 7 principales mercados de oficinas:

Fuente: socios de propiedad alemán