Alueen liikevaihto toimistomarkkinoilla Q1-2/2024: Varaus muodostaa vuoden ensimmäisen puoliajan

Alueen liikevaihto toimistomarkkinoilla Q1-2/2024: Varaus muodostaa vuoden ensimmäisen puoliajan

Myynnin vaihtuvuus 7 parhaan toimiston vuokrausmarkkinoiden ensimmäisellä puoliskolla oli noin 1,2 miljoonaa neliömetriä, mikä vastaa 11%: n kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Epäselvien taloudellisten näkökulmien vuoksi yritykset ovat edelleen haluttomia vuokraamaan toimistotilaa. Seurauksena on, että monet vuokraprosessit ovat pitkiä ja vain satunnaisesti suuria asteita.

Alueiden myynti 7 parhaan kaupungin sijainneissa on erilainen kehitys. Stuttgartissa lisääntyi noin 54%, kun taas Kölnin ja Hampurin laski oli noin 20% ja 11%. Berliini saavutti korkeimman alueen vaihtuvuuden noin 291 000 neliömetrillä, jota seurasi Münchenin noin 287 500 neliömetriä.

Varovaisen vuokraustoiminnan vuoksi kaikilla 7 parhaan toimistovuokraamarkkinoiden avoimeen työhön kasvoi 20% edelliseen vuoteen verrattuna. Vajaakäyttöaste nousi yhdellä prosenttiyksiköllä 6,6%: iin.

Itsekäyttäjäsuhde nousi 4,3%: sta saman ajanjakson aikana viime vuoden vastaavana ajanjaksona, Berliinissä 18%: lla korkein kiintiö. Tämä johtuu pääasiassa liittovaltion liittovaltion laajenemisesta ensimmäisellä vuosineljänneksellä.

Keskimääräiset ja pitsi -vuokrat pysyivät suurelta osin vakaana korkeintaan 7 parhaan sijainnin kohdalla ja vain hiukan lisääntyivät tai laskivat. Düsseldorfissa ylin vuokra nousi kuitenkin 11%. Korkein keskimääräinen vuokra saavutettiin Berliinissä 30,50 euroa/m²/kuukausi, mikä on korkein huippuvuokraus 51,20 eurolla/m²/kuukausi Münchenissä.

Vuoden jälkipuoliskolla odotetaan useita suuria vuokrasopimuksia. Siitä huolimatta odotetaan vuosittaisen 7 parhaan toimistomarkkinoiden käyttäytymisen vuotuista tulosta vuonna 2024. Vuokrauksen odotetaan olevan varhaisimmin huomattava kasvu, jos taloudellinen tilanne paranee.

taulukko, jossa on tietoja 7 parhaasta toimistomarkkinoista:

Lähde: Saksan kiinteistökumppanit/OTS