Teritorijos apyvarta biurų rinkose Q1-2/2024: Rezervacija formuoja pirmąją metų pusmetį

Teritorijos apyvarta biurų rinkose Q1-2/2024: Rezervacija formuoja pirmąją metų pusmetį

Pardavimų apyvarta 7 geriausių biurų nuomos rinkose per pirmąjį 2024 m. Pusmetį buvo apie 1,2 milijono kvadratinių metrų, o tai atitinka 11% padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Dėl neaiškių ekonominių perspektyvų įmonės vis dar nenori išsinuomoti biuro patalpų. Dėl to daugelis nuomos procesų yra ilgio ir atliekami tik retkarčiais dideli laipsniai.

Pardavimai teritorijose 7 geriausių miestų vietose rodo skirtingus pokyčius. Štutgarte padidėjo apie 54%, o Kelne ir Hamburge užfiksuota maždaug 20% ir 11%. Berlynas pasiekė aukščiausią apyvartą su maždaug 291 000 kvadratinių metrų, po jo sekė Miunchenas su maždaug 287 500 kvadratinių metrų.

Dėl atsargios nuomos veiklos laisvos vietos visose 7 geriausių biurų nuomos rinkose padidėjo 20%, palyginti su ankstesniais metais. Laisvų darbo vietų lygis padidėjo 1 procentiniu punktu iki 6,6%.

Savarankiško vartotojo norma padidėjo nuo 4,3% tuo pačiu laikotarpiu tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, o Berlynas -18% -didžiausia kvota. Tai daugiausia lemia federalinės kanceliarijos plėtrą pirmąjį ketvirtį.

Vidutinės ir nėrinių nuoma iš esmės išliko stabilios daugumoje 7 geriausių vietų ir tik šiek tiek padidėjo arba sumažėjo. Tačiau Diuseldorfe didžiausia nuoma padidėjo 11%. Didžiausia vidutinė nuoma buvo pasiekta 30,50 euro/m²/mėn. Berlyne - didžiausia maksimali nuoma, kurios Miunchene yra 51,20 euro/m²/mėn.

Tikimasi, kad antrąjį metų pusmetį tikimasi atlikti dideles nuomos sutartis. Nepaisant to, tikimasi, kad 2024 m. 7 geriausių biurų rinkose bus elgesio metinis rezultatas. Pastebimas nuomos padidėjimas tikimasi kuo anksčiau, jei ekonominė padėtis pagerės.

lentelė su informacija apie 7 geriausius biurų rinkas: