Gebiedomzet op kantoormarkten Q1-2/2024: reserveringsvormen de eerste helft van het jaar

Gebiedomzet op kantoormarkten Q1-2/2024: reserveringsvormen de eerste helft van het jaar

De omzet van de omzet naar de top 7 kantoorverhuurmarkten in de eerste helft van 2024 was ongeveer 1,2 miljoen vierkante meter, wat overeenkomt met een toename van 11% in vergelijking met het voorgaande jaar. Vanwege de onduidelijke economische perspectieven zijn bedrijven nog steeds terughoudend om kantoorruimte te huren. Als gevolg hiervan zijn veel huurprocessen in lengte en worden slechts af en toe grote graden gemaakt.

De verkoop van het gebied op de locaties van de top 7 steden vertoont verschillende ontwikkelingen. Er was een toename van ongeveer 54% in Stuttgart, terwijl Keulen en Hamburg een daling van ongeveer 20% en 11% registreerden. Berlijn bereikte de hoogste omzet van het gebied met ongeveer 291.000 vierkante meter, gevolgd door München met ongeveer 287.500 vierkante meter.

Vanwege de voorzichtige huuractiviteiten stegen de vacature op alle top 7 kantoormarkten met 20% in vergelijking met het voorgaande jaar. De leegstand steeg met 1 procentpunt tot 6,6%.

Het tarief van het zelfgebruiker steeg van 4,3% in dezelfde periode in dezelfde periode vorig jaar, met Berlijn met 18% het hoogste quotum. Dit is voornamelijk te wijten aan de uitbreiding van de federale kanselarij in het eerste kwartaal.

De gemiddelde en kantenhuren bleven grotendeels stabiel op de meeste top 7 locaties en slechts licht verhoogd of verlaagd. In Düsseldorf steeg de tophuur echter met 11%. De hoogste gemiddelde huur werd bereikt op € 30,50/m²/maand in Berlijn, de hoogste piekhuur met € 51,20/m²/maand in München.

Verschillende grote huurcontracten worden verwacht voor de tweede helft van het jaar. Desalniettemin verwacht men in 2024 een jaarlijks resultaat voor de Top 7 Office -markten. Een merkbare verhuurstijging wordt zo snel mogelijk verwacht als de economische situatie verbetert.

Tabel met informatie over de top 7 kantoormarkten:

Bron: Duitse eigendomspartners/ots