Obrat oblasti na kancelárskych trhoch Q1-2/2024: Rezervácia formuje prvú polovicu roka

Obrat oblasti na kancelárskych trhoch Q1-2/2024: Rezervácia formuje prvú polovicu roka

Obrat predaja na 7 najlepších trhoch s nájomným v kancelárii v prvej polovici roku 2024 bol okolo 1,2 milióna metrov štvorcových, čo zodpovedá nárastu o 11% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Kvôli nejasným ekonomickým perspektívam sa spoločnosti stále zdráhajú prenajímať kancelárske priestory. Výsledkom je, že veľa prenájmu je na dĺžke a vyrábajú sa iba občas veľké stupne.

Predaj oblasti na miestach siedmich miest vykazuje iný vývoj. V Stuttgarte sa zvýšilo o približne 54%, zatiaľ čo Kolín a Hamburg zaznamenali pokles o približne 20% a 11%. Berlín dosiahol najvyšší obrat v oblasti s približne 291 000 metrov štvorcových, nasledoval Mníchov s približne 287 500 metrov štvorcových.

Vzhľadom na opatrné aktivity na prenájom sa voľné pracovné miesto na všetkých 7 najlepších trhoch s nájomným v kancelárii zvýšilo o 20% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Miera neobsadenosti sa zvýšila o 1 percentuálny bod na 6,6%.

Miera samostatného používateľa vzrástla zo 4,3% v rovnakom období v rovnakom období minulého roka, pričom Berlín mal 18% najvyššiu kvótu. Je to hlavne kvôli rozšíreniu federálnej kancelárie v prvom štvrťroku.

Priemerné a čipkové nájomné zostali do značnej miery stabilné na väčšine najlepších 7 miest a iba mierne sa zvýšili alebo znížili. V Düsseldorfe však najvyššie nájomné vzrástlo o 11%. Najvyššie priemerné nájomné bolo dosiahnuté na 30,50 EUR/m²/mesiac v Berlíne, najvyššie maximálne nájomné s 51,20 EUR/m²/mesiac v Mníchove.

V druhej polovici roka sa očakáva niekoľko veľkých zmluvy o prenájme. Napriek tomu sa očakáva, že behaviorálny ročný výsledok pre 7 najlepších kancelárskych trhov v roku 2024. V roku 2024 sa očakáva výrazné zvýšenie prenájmu najskôr, ak sa hospodárska situácia zlepší.

Tabuľka s informáciami o najlepších 7 kancelárskych trhoch: