Omsättning på kontorsmarknader Q1-2/2024: Bokning formar första halvåret

Omsättning på kontorsmarknader Q1-2/2024: Bokning formar första halvåret

Försäljningsomsättningen till de 7 bästa hyresmarknaderna under första halvåret 2024 var cirka 1,2 miljoner kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med 11% jämfört med föregående år. På grund av de oklara ekonomiska perspektiven är företag fortfarande ovilliga att hyra kontorslokaler. Som ett resultat är många hyresprocesser i längd och endast ibland görs stora grader.

Områdesförsäljningen på platserna för de 7 bästa städerna visar olika utvecklingar. Det ökade med cirka 54% i Stuttgart, medan Köln och Hamburg registrerade en nedgång på cirka 20% och 11%. Berlin nådde den högsta omsättningen med cirka 291 000 kvadratmeter, följt av München med cirka 287 500 kvadratmeter.

På grund av den försiktiga hyresverksamheten ökade vakansen på alla 7 -kontorshyresmarknader med 20% jämfört med föregående år. Vakansgraden ökade med 1 procentenhet till 6,6%.

Självanvändarfrekvensen steg från 4,3% under samma period under samma period förra året, med Berlin med 18% den högsta kvoten. Detta beror främst på utvidgningen av det federala kansleriet under det första kvartalet.

Medel- och spetshyrorna förblev i stort sett stabila på de flesta topp 7 -platser och ökade eller minskade något. I Düsseldorf ökade dock topphyran med 11%. Den högsta genomsnittliga hyran nåddes till € 30,50/m²/månad i Berlin, den högsta topphyran med € 51,20/m²/månad i München.

Flera stora hyreskontrakt förväntas under andra halvåret. Ändå förväntar man sig ett beteendeårsresultat för de 7 bästa kontorsmarknaderna 2024. En märkbar ökning av hyran förväntas tidigast om den ekonomiska situationen förbättras.

Tabell med information om de 7 bästa kontorsmarknaderna:

Källa: tyska fastighetspartners/ots